Comparateur de biens

Type de logement	Perpignan	Appartement en Vente - Dunkerque 59140 (59140) Dunkerque	Maison en Vente - Looberghe (59630) Looberghe	Terrain en Vente - Hardifort (59670) Hardifort	vente appartement 3 Pièce(s) Gardanne	Sauveterre de Rouergue	Damazan	Appartement vue mer à vendre à Dieppe Dieppe	Appartement T3 de standing Bagnols sur Ceze	LONGERE ET GRANGES - COULOMBIERS Coulombiers	Maison Sauvian	Cagnes sur Mer	Landiras	Immeuble en Vente - Saint-Pol-sur-Mer (59430) Saint Pol sur Mer	Saint Pierre	Saint Claud	Saint Marcel
Prix de vente	74 200 €	234 000 €	219 900 €	58 040 €	305 000 €	188 600 €	212 800 €	690 000 €	231 000 €	332 800 €	313 000 €	153 000 €	120 500 €	293 900 €	294 000 €	69 900 €	86 240 €
Surface	34 m2	69 m2	154 m2	408 m2	62 m2	112 m2	725 m2	160 m2	85 m2	300 m2	94 m2	20.67 m2	727 m2	258 m2	160 m2	50 m2	103 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	319 €	1 006 €	946 €	250 €	1 312 €	811 €	915 €	2 967 €	993 €	1 431 €	1 346 €	658 €	518 €	1 264 €	1 264 €	301 €	371 €
Classement DPE	149 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	53 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	415 KWh/m2/an	104 KWh/m2/an	215 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	359 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	63 €	0 €	218 €	0 €	41 €	0 €	0 €	830 €	111 €	806 €	168 €	50 €	0 €	0 €	0 €	0 €	462 €
Charges de copropriété	65 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	67 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	71 €	144 €	321 €	850 €	129 €	233 €	1 510 €	333 €	177 €	625 €	196 €	43 €	1 515 €	538 €	333 €	104 €	215 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 936 €	18 720 €	17 592 €	4 643 €	24 400 €	15 088 €	17 024 €	55 200 €	18 480 €	26 624 €	25 040 €	12 240 €	9 640 €	23 512 €	23 520 €	5 592 €	6 899 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	20 €	62 €	59 €	15 €	81 €	50 €	57 €	184 €	62 €	89 €	83 €	41 €	32 €	78 €	78 €	19 €	23 €
Prix de revient mensuel	538 €	1 212 €	1 543 €	1 115 €	1 563 €	1 095 €	2 482 €	4 314 €	1 409 €	2 951 €	1 793 €	792 €	2 065 €	1 880 €	1 676 €	423 €	1 071 €
Total Dépenses sur 10 ans	64 561 €	145 482 €	185 108 €	133 806 €	187 569 €	131 353 €	297 864 €	517 720 €	169 138 €	354 124 €	215 187 €	95 057 €	247 784 €	225 557 €	201 112 €	50 805 €	128 475 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).