Comparateur de biens

Type de logement	Paris	Perigueux	Trigueres	Toulouse	Immeuble 190 m2 Villefranche de Rouergue	Appartement Cornebarrieu 3 pièce(s) 65.70 m2 Cornebarrieu	Paris	Jolie villa Individuelle avec grand terrain Villeneuve de Berg Villeneuve de Berg	Nice	Maison de village Montady	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	Fontenay le Fleury	MAISON DE PLAIN PIED a VENDRE a BREVIANDES PROCHE TROYES Breviandes	Maison Bessan
Prix de vente	0 €	88 000 €	189 000 €	52 000 €	80 000 €	170 000 €	0 €	270 000 €	46 200 €	96 000 €	120 000 €	645 000 €	319 000 €	460 000 €
Surface	58 m2	40 m2	158 m2	15.11 m2	190 m2	65 m2	44 m2	93 m2	0 m2	147 m2	61 m2	154.86 m2	110 m2	110 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	0 €	378 €	813 €	224 €	344 €	731 €	0 €	1 161 €	199 €	413 €	516 €	2 774 €	1 372 €	1 978 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	328 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	298 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	144 €	648 €	58 €	0 €	79 €	0 €	230 €	0 €	548 €	152 €	281 €	116 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	36 €	0 €	50 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	121 €	83 €	329 €	31 €	396 €	135 €	92 €	194 €	0 €	306 €	127 €	323 €	229 €	229 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	0 €	7 040 €	15 120 €	4 160 €	6 400 €	13 600 €	0 €	21 600 €	3 696 €	7 680 €	9 600 €	51 600 €	25 520 €	36 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	0 €	23 €	50 €	14 €	21 €	45 €	0 €	72 €	12 €	26 €	32 €	172 €	85 €	123 €
Prix de revient mensuel	121 €	665 €	1 840 €	377 €	761 €	991 €	92 €	1 657 €	211 €	1 292 €	827 €	3 549 €	1 801 €	2 330 €
Total Dépenses sur 10 ans	14 500 €	79 824 €	220 808 €	45 186 €	91 340 €	118 868 €	11 000 €	198 831 €	25 318 €	155 067 €	99 219 €	425 857 €	216 172 €	279 580 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).