Comparateur de biens

Type de logement	Chantonnay	Maison T4 contemporaine de 163 m² sur 2 115 m² de terrain Estialescq	vente appartement 4 Pièce(s) Cuers	Maison 6 pièces Nord/ouest de CAEN Authie	T3/4 75.98m² traversant + Balcon et loggia Marseille 4eme	Paris	Bagneres de Luchon	Maison de ville de 180m² sur un terrain de 350m² à VALS LES BAINS Vals les Bains	FERME DE PAYS 4 CHAMBRES + MEZZANINE Saint Gervais les Bains	Apt	Naucelle
Prix de vente	64 800 €	261 900 €	265 000 €	369 000 €	189 000 €	0 €	142 000 €	330 000 €	955 000 €	123 000 €	96 000 €
Surface	35.42 m2	163 m2	74 m2	145 m2	75.98 m2	95 m2	41 m2	180 m2	202 m2	72 m2	89 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	279 €	1 126 €	1 140 €	1 587 €	813 €	0 €	611 €	1 419 €	4 107 €	529 €	413 €
Classement DPE	174 KWh/m2/an	137 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	87 KWh/m2/an	387 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	395 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	77 €	279 €	152 €	488 €	221 €	0 €	81 €	196 €	977 €	193 €	439 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	110 €	0 €	61 €	0 €	0 €	66 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	74 €	340 €	154 €	302 €	158 €	198 €	85 €	375 €	421 €	150 €	185 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	5 184 €	20 952 €	21 200 €	29 520 €	15 120 €	0 €	11 360 €	26 400 €	76 400 €	9 840 €	7 680 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	17 €	70 €	71 €	98 €	50 €	0 €	38 €	88 €	255 €	33 €	26 €
Prix de revient mensuel	447 €	1 815 €	1 516 €	2 475 €	1 353 €	198 €	876 €	2 078 €	5 759 €	970 €	1 063 €
Total Dépenses sur 10 ans	53 610 €	217 768 €	181 924 €	296 970 €	162 322 €	23 750 €	105 165 €	249 330 €	691 101 €	116 436 €	127 591 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).