Comparateur de biens

Type de logement	Immeuble Centre de Saint-Donat loué Saint Donat sur l Herbasse	EN COTEAU Mours Saint Eusebe	Cagnes sur Mer	MAISON DE VILLE AVEC GARAGE Romans sur Isere	LA MACHINE, maison de plain pied avec terrain et double gara La Machine	Boutenac	Entrepot Bourg de Peage	La Petite Maison dans la Prairie sur 7600m² de terrain - Exclusivité Bourbon l Archambault
Prix de vente	367 000 €	475 000 €	445 000 €	176 000 €	85 000 €	1 240 000 €	246 000 €	147 000 €
Surface	270 m2	245 m2	64.8 m2	125 m2	92.2 m2	580 m2	393 m2	94 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 578 €	2 043 €	1 914 €	757 €	366 €	5 332 €	1 058 €	632 €
Classement DPE	227 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	316 KWh/m2/an	463 KWh/m2/an	75 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	464 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	766 €	490 €	122 €	494 €	534 €	544 €	0 €	545 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	563 €	510 €	135 €	260 €	192 €	1 208 €	819 €	196 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	29 360 €	38 000 €	35 600 €	14 080 €	6 800 €	99 200 €	19 680 €	11 760 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	98 €	127 €	119 €	47 €	23 €	331 €	66 €	39 €
Prix de revient mensuel	3 005 €	3 170 €	2 289 €	1 558 €	1 114 €	7 415 €	1 942 €	1 412 €
Total Dépenses sur 10 ans	360 551 €	380 350 €	274 640 €	186 948 €	133 663 €	889 770 €	233 058 €	169 480 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).