Comparateur de biens

Type de logement	BORDEAUX- CHARTRONS- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS AVEC PLATEAU A AMÉNAGER ! Bordeaux	GRANDE PLACE DE PARKING DANS GARAGE FERME Prats de Mollo la Preste	BORDEAUX BASTIDE- PLACE STALINGRAD- IMMEUBLE 2 LOTS COMMERCIAUX DE 390M² -REVENU LOCATIF ANNUEL: 73.000 ! Bordeaux	BORDEAUX - COURS DE L'YSER - LES CAPUCINS - IMMEUBLE DE 8 LOGEMENTS 275M² + 4 GARAGES 155m² + COUR + GRENIER - A RENOVER Bordeaux	SAINTE-EULALIE - ZONE COMMERCIALE- LOCAUX COMMERCIAUX 3 LOTS 390M² + TERRASSES Sainte Eulalie	BORDEAUX- CHARTRONS- PL PICARD- 2 LOTS DE 93M² + COUR DE 13M² A DESTINATION COMMERCIALE ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 DE 66 M² AVEC TERRASSE 31 M² + CELLIER + PLACE DE PARKING SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Cenon	BRIGNOLES Maison de 90 m² environ type 5 sur 450 m² de terra Brignoles	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX ORNANO - TRAM A: HÔTEL DE POLICE- APPARTEMENT DUPLEX A RÉNOVER ! Bordeaux	Elégante maison de ville à vendre à Donnemarie-Dontilly - Seine-et-Marne (77) Donnemarie Dontilly	Villa Montady
Prix de vente	1 070 000 €	17 000 €	1 250 000 €	640 000 €	575 000 €	370 000 €	199 500 €	299 500 €	178 000 €	379 000 €	368 500 €
Surface	385 m2	0 m2	390 m2	430 m2	390 m2	106 m2	66 m2	86 m2	48 m2	237 m2	126 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	4 601 €	73 €	5 375 €	2 752 €	2 473 €	1 591 €	858 €	1 288 €	765 €	1 630 €	1 585 €
Classement DPE	285 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	73 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	455 KWh/m2/an	121 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	1 372 €	0 €	0 €	1 317 €	0 €	0 €	60 €	194 €	273 €	358 €	202 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	802 €	0 €	813 €	896 €	813 €	221 €	138 €	179 €	100 €	494 €	263 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	85 600 €	1 360 €	100 000 €	51 200 €	46 000 €	29 600 €	15 960 €	23 960 €	14 240 €	30 320 €	29 480 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	285 €	5 €	333 €	171 €	153 €	99 €	53 €	80 €	47 €	101 €	98 €
Prix de revient mensuel	7 060 €	78 €	6 521 €	5 135 €	3 438 €	1 911 €	1 109 €	1 740 €	1 186 €	2 583 €	2 147 €
Total Dépenses sur 10 ans	847 198 €	9 316 €	782 500 €	616 245 €	412 600 €	229 260 €	133 053 €	208 846 €	142 304 €	309 958 €	257 630 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).