Comparateur de biens

Type de logement	Maison 185m2 avec 4 chambres Uzes	Immeuble Saint Martory	Maison avec Piscine aux Angles Les Angles	A Bourges, Maison de 3 Chambres sur sous-sol Bourges	LA COUDOULIERE, TRES GRAND T2 LUMINEUX AVEC ASCENSEUR ET PARKING Six Fours Les Plages	Commerce Bordeaux	Maison Capestang	Villa Montady	Maison de village en pierre avec cour Villeneuve Les Avignon	Bavay	a vendre Studio avec balcon, parking et cave Quai Claud Nancy	Toulouse / Papus Toulouse	Brignoles	Pavillon Valras Plage	Henrichemont	Aigrefeuille	Propriété de charme à Varengeville-sur-Mer Varengeville sur Mer	Appartement en marina Valras Plage	PAVILLON 2 CHAMBRES - COULOMBIERS Coulombiers	Appartement 1 chambre centre ville de Bourges Bourges	GRANDE PROPRIETE RENOVEE, COMPOSEE D'UNE HABITATION PRINCIPALE ET SES CHAMBRES D'HOTES SUR ENVIRON 7000 M² AU CALME SUR UN PARC ARBORE ET OMBRAGE Grezet Cavagnan
Prix de vente	432 000 €	310 000 €	375 000 €	189 000 €	214 000 €	349 800 €	150 000 €	370 000 €	375 000 €	120 000 €	79 900 €	121 000 €	850 000 €	160 000 €	179 000 €	488 000 €	895 000 €	375 000 €	128 000 €	66 600 €	435 000 €
Surface	183 m2	463 m2	101.83 m2	92 m2	34 m2	51 m2	107 m2	144 m2	82 m2	120 m2	29.4 m2	55 m2	281 m2	33 m2	226 m2	173 m2	234 m2	90 m2	86.5 m2	46.1 m2	265 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 858 €	1 333 €	1 613 €	813 €	920 €	1 504 €	645 €	1 591 €	1 613 €	516 €	344 €	520 €	3 655 €	688 €	770 €	2 098 €	3 849 €	1 613 €	550 €	286 €	1 871 €
Classement DPE	269 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	250 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	931 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an	119 KWh/m2/an	195 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	303 KWh/m2/an	288 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	615 €	0 €	246 €	288 €	77 €	0 €	389 €	140 €	235 €	1 397 €	74 €	0 €	372 €	49 €	551 €	318 €	0 €	167 €	328 €	166 €	341 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	105 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	105 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	190 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	381 €	965 €	212 €	192 €	71 €	106 €	223 €	300 €	171 €	250 €	61 €	115 €	585 €	69 €	471 €	360 €	488 €	188 €	180 €	96 €	552 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	34 560 €	24 800 €	30 000 €	15 120 €	17 120 €	27 984 €	12 000 €	29 600 €	30 000 €	9 600 €	6 392 €	9 680 €	68 000 €	12 800 €	14 320 €	39 040 €	71 600 €	30 000 €	10 240 €	5 328 €	34 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	115 €	83 €	100 €	50 €	57 €	93 €	40 €	99 €	100 €	32 €	21 €	32 €	227 €	43 €	48 €	130 €	239 €	100 €	34 €	18 €	116 €
Prix de revient mensuel	2 969 €	2 380 €	2 170 €	1 342 €	1 230 €	1 704 €	1 297 €	2 130 €	2 118 €	2 195 €	605 €	667 €	4 839 €	849 €	1 839 €	2 907 €	4 575 €	2 067 €	1 092 €	566 €	3 070 €
Total Dépenses sur 10 ans	356 327 €	285 630 €	260 437 €	161 072 €	147 552 €	204 440 €	155 656 €	255 608 €	254 167 €	263 340 €	72 555 €	80 058 €	580 729 €	101 821 €	220 697 €	348 821 €	548 960 €	247 980 €	131 083 €	67 937 €	368 373 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).