Comparateur de biens

Type de logement	Maison de village de 122m² à MONTPEZAT SOUS BAUZON Montpezat sous Bauzon	MAISON EN PIERRES TYPE T4 AVEC GÎTE ET PISCINE Gabarret	Arcambal	Vence	Maison de village avec vue sur la campagne Chamberet	Chateauneuf sur Isere	Inattendue et dans un lieu sympathique Saint Meard	Appartement T4 traversant 83.05m² avec balcon et garage Marseille 4eme	Belle demeure de famille de 190 m2 avec un grand parc de 4670 m2 Hebuterne	Cazaubon Ensemble immobilier rare : deux maisons de caractère avec jardin, garage et vue sur les Pyrénées Cazaubon	TOULON -EST LA BARENTINE : Appartement de type 3 situé au 2ème et dernier étage. Toulon	BERNIERES SUR MER - Ensemble immobilier de 7 logements Bernieres sur Mer	Maison au calme sur le plateau de Lacoste Lacoste
Prix de vente	130 000 €	360 000 €	277 000 €	130 000 €	135 000 €	385 000 €	199 000 €	190 000 €	255 000 €	169 900 €	95 000 €	362 000 €	495 000 €
Surface	122 m2	260 m2	99 m2	34 m2	132 m2	150 m2	90 m2	83.05 m2	190 m2	203 m2	9 m2	170 m2	110 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	559 €	1 548 €	1 191 €	559 €	581 €	1 656 €	856 €	817 €	1 097 €	731 €	409 €	1 557 €	2 129 €
Classement DPE	373 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	707 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	386 KWh/m2/an	134 KWh/m2/an	374 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	326 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	569 €	767 €	288 €	0 €	1 167 €	294 €	434 €	139 €	888 €	530 €	0 €	693 €	341 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	290 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	254 €	542 €	206 €	71 €	275 €	313 €	188 €	173 €	396 €	423 €	19 €	354 €	229 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	10 400 €	28 800 €	22 160 €	10 400 €	10 800 €	30 800 €	15 920 €	15 200 €	20 400 €	13 592 €	7 600 €	28 960 €	39 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	35 €	96 €	74 €	35 €	36 €	103 €	53 €	51 €	68 €	45 €	25 €	97 €	132 €
Prix de revient mensuel	1 417 €	2 953 €	1 760 €	665 €	2 058 €	2 365 €	1 531 €	1 470 €	2 449 €	1 729 €	453 €	2 700 €	2 831 €
Total Dépenses sur 10 ans	169 999 €	354 320 €	211 147 €	79 740 €	246 966 €	283 805 €	183 662 €	176 376 €	293 830 €	207 496 €	54 310 €	324 006 €	339 680 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).