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 Type de logement |  EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX ORNANO - TRAM A: HÔTEL DE POLICE- APPARTEMENT A RÉNOVER ! Bordeaux | EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 66 M² AVEC UN BALCON DE 15 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Bordeaux | EXCLUSIVITE !! VILLENAVE D'ORNON SECTEUR COURREJEAN - APPARTEMENT TYPE 3 DE 62.5 M² AVEC TERRASSE 32 M² ET 2 PLACES DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Villenave d Ornon | BORDEAUX BASTIDE- PLACE STALINGRAD- AV THIERS- IMMEUBLE MIXTE 8 LOTS DE 320M² EN BON ETAT Bordeaux | BORDEAUX- CHARTRONS- IMMEUBLE MIXTE 6 LOTS AVEC PLATEAU A AMÉNAGER ! Bordeaux | BORDEAUX-BÈGLES- ROUTE DE TOULOUSE- VILLENAVE CENTRE- IMMEUBLE R+1 DE 700M² + JARDIN 700M² ! Begles | Berthecourt | BORDEAUX BASSINS A FLOT - APPARTEMENT T2 DE 43.5 M² AVEC BALCON DE 10 M² ET 1 PARKING - Benoît TREMENT - O6.51.26.22.32 Bordeaux | EXCLUSIVITÉ ! LE TOURNE- LANGOIRAN- LOCAUX D'ACTIVITÉS NEUFS DE 1.130M² SUR UNE PARCELLE DE 14.200M² AVEC PARKING GOUDRONNÉ + PROGRAMME IMMOBILIER A CONSTRUIRE ! Lestiac sur Garonne | BORDEAUX- CAPUCINS- COURS DE LA MARNE - IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS LOUES ! Bordeaux |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
 Prix de vente | 125 000 € | 194 000 € | 194 400 € | 1 250 000 € | 1 070 000 € | 1 500 000 € | 199 900 € | 200 000 € | 1 400 000 € | 425 000 € |
 Surface | 31 m2 | 66 m2 | 62 m2 | 320 m2 | 385 m2 | 700 m2 | 92.73 m2 | 43 m2 | 14200 m2 | 130 m2 |
 Mensualités (25 ans avec ADI *) | 538 € | 834 € | 836 € | 5 375 € | 4 601 € | 6 450 € | 860 € | 860 € | 6 020 € | 1 828 € |
 Classement DPE | 455 KWh/m2/an | 135 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 285 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 167 KWh/m2/an | 137 KWh/m2/an | 0 KWh/m2/an | 228 KWh/m2/an |
 Chauffage/eau chaude | 176 € | 111 € | 0 € | 0 € | 1 372 € | 0 € | 194 € | 74 € | 0 € | 371 € |
 Charges de copropriété | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € | 0 € |
 Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités | 65 € | 138 € | 129 € | 667 € | 802 € | 1 458 € | 193 € | 90 € | 29 583 € | 271 € |
 Frais d'acquisition8% ancien ou 2,5% neuf | 10 000 € | 15 520 € | 15 552 € | 100 000 € | 85 600 € | 120 000 € | 15 992 € | 16 000 € | 112 000 € | 34 000 € |
| Mensualités des frais d'acquisition (25 ans ) | 33 € | 52 € | 52 € | 333 € | 285 € | 400 € | 53 € | 53 € | 373 € | 113 € |
Prix de revient mensuel | 812 € | 1 135 € | 1 017 € | 6 375 € | 7 060 € | 8 308 € | 1 300 € | 1 077 € | 35 977 € | 2 582 € |
Total Dépenses sur 10 ans | 97 408 € | 136 177 € | 122 031 € | 765 000 € | 847 198 € | 997 000 € | 155 957 € | 129 187 € | 4 317 200 € | 309 860 € |
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*Calcul sur la base de 4,30€ pour 1000€ emprunté avec ADI 0,34%
Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie ! Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON ! À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont :
- 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) = 3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
- 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf, c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
- 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement dans ce tableau à partir du prix de vente.
- 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend : Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).
