Comparateur de biens

Type de logement	Vaste T1 hyper centre ANTIBES Antibes	Appartement Caen 3 pièce(s) 64 m2 - Vendu loué Caen	Meru	Maison Saint Denis Les Bourg 5 pièce(s) 110.02 m2 Saint Denis les Bourg	Saint Martin d Auxigny	Maison Boussens	PAVILLON 3 CHAMBRES - VOUNEUIL SOUS BIARD Vouneuil sous Biard	Maison neuve Cagny Cagny	Appartement terrasse Valras Plage	Local commercial Falaise 115 m2 + appartement F3 Falaise	Clamart	BORDEAUX CAUDÉRAN- STADE BORDELAIS- LOCAL COMMERCIAL 150M² + TERRASSE D'ACCUEIL 45M² - LIBRE ! Bordeaux	Maison Proche Centre d'Albi Albi	vente appartement 5 Pièce(s) Hyeres	Saint Pancrace	vente maison Saint Laurent du Var	Appartement Valras Plage	LOCAL COMMERCIAL Romans sur Isere	BELLE MAISON SUR SOUS-SOL Chasseneuil sur Bonnieure	Mandelieu la Napoule
Prix de vente	159 000 €	161 000 €	244 000 €	279 000 €	128 000 €	277 000 €	239 000 €	285 000 €	289 000 €	265 000 €	724 000 €	460 000 €	410 000 €	347 680 €	129 000 €	1 290 000 €	285 000 €	99 000 €	199 500 €	890 000 €
Surface	34.04 m2	64 m2	120 m2	110 m2	70 m2	160 m2	108 m2	106 m2	70 m2	115 m2	95 m2	150 m2	228 m2	93 m2	125 m2	0 m2	81 m2	116 m2	130 m2	100 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	684 €	692 €	1 049 €	1 200 €	550 €	1 191 €	1 028 €	1 226 €	1 243 €	1 140 €	3 113 €	1 978 €	1 763 €	1 495 €	555 €	5 547 €	1 226 €	426 €	858 €	3 827 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	50 KWh/m2/an	157 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	505 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	417 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	129 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	251 €	342 €	241 €	490 €	335 €	66 €	137 €	0 €	600 €	0 €	641 €	186 €	652 €	0 €	149 €	187 €	180 €	161 €
Charges de copropriété	85 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	392 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	71 €	133 €	250 €	229 €	146 €	333 €	225 €	221 €	146 €	240 €	198 €	313 €	475 €	194 €	260 €	0 €	169 €	242 €	271 €	208 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	12 720 €	12 880 €	19 520 €	22 320 €	10 240 €	22 160 €	19 120 €	22 800 €	23 120 €	21 200 €	57 920 €	36 800 €	32 800 €	27 814 €	10 320 €	103 200 €	22 800 €	7 920 €	15 960 €	71 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	42 €	43 €	65 €	74 €	34 €	74 €	64 €	76 €	77 €	71 €	193 €	123 €	109 €	93 €	34 €	344 €	76 €	26 €	53 €	237 €
Prix de revient mensuel	882 €	869 €	1 615 €	1 846 €	971 €	2 088 €	1 651 €	1 589 €	1 603 €	1 450 €	4 104 €	2 413 €	2 989 €	1 967 €	1 501 €	5 891 €	1 619 €	881 €	1 362 €	4 826 €
Total Dépenses sur 10 ans	105 842 €	104 228 €	193 772 €	221 477 €	116 519 €	250 596 €	198 148 €	190 630 €	192 357 €	173 970 €	492 465 €	289 580 €	358 630 €	236 099 €	180 130 €	706 920 €	194 291 €	105 698 €	163 471 €	579 110 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).