Comparateur de biens

Type de logement	Le Grau d agde	Beausoleil	Aix en Provence	maison de ville 2 chambres, 25 m2 de terrasse , centre. Frontignan	Bonifacio	Arreau	VUE MER Le Lavandou	Sotta	Sotta	Maison Sigogne à rénover 200 m2 Sigogne	Sainte Maxime	Frejus	Charmante maison en pierre, grangette sur un plus de 2,5 ha de t Villefranche du Perigord	Exclusivité Herouville Saint Clair	Belle Maison de Village avec Bel Extérieur et Dépendances Brettes	MAISON 4 PIECES AVEC REMISE Passy	Puget sur Argens	Terrain Mane	Charmante maison de village spacieuse à proximité de Civray Civray	APPARTEMENT LA CIOTAT La Ciotat
Prix de vente	1 197 000 €	899 000 €	950 500 €	199 000 €	380 000 €	416 000 €	1 995 000 €	1 410 000 €	1 040 000 €	196 100 €	499 000 €	599 000 €	263 750 €	123 000 €	255 300 €	375 000 €	337 000 €	60 000 €	123 650 €	539 500 €
Surface	177 m2	82 m2	127 m2	52 m2	70 m2	83 m2	170.6 m2	155 m2	117 m2	200 m2	62 m2	80 m2	107 m2	61 m2	214 m2	100 m2	64 m2	0 m2	108 m2	83 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	5 147 €	3 866 €	4 087 €	856 €	1 634 €	1 789 €	8 579 €	6 063 €	4 472 €	843 €	2 146 €	2 576 €	1 134 €	529 €	1 098 €	1 613 €	1 449 €	258 €	532 €	2 320 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	301 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	133 KWh/m2/an	295 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	129 €	0 €	236 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	403 €	197 €	356 €	369 €	0 €	0 €	412 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	369 €	171 €	265 €	108 €	146 €	173 €	355 €	323 €	244 €	417 €	129 €	167 €	223 €	127 €	446 €	208 €	133 €	0 €	225 €	173 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	95 760 €	71 920 €	76 040 €	15 920 €	30 400 €	33 280 €	159 600 €	112 800 €	83 200 €	15 688 €	39 920 €	47 920 €	21 100 €	9 840 €	20 424 €	30 000 €	26 960 €	4 800 €	9 892 €	43 160 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	319 €	240 €	253 €	53 €	101 €	111 €	532 €	376 €	277 €	52 €	133 €	160 €	70 €	33 €	68 €	100 €	90 €	16 €	33 €	144 €
Prix de revient mensuel	5 835 €	4 276 €	4 605 €	1 146 €	1 881 €	2 308 €	9 466 €	6 762 €	4 993 €	1 312 €	2 408 €	2 902 €	1 830 €	886 €	1 967 €	2 290 €	1 672 €	274 €	1 201 €	2 637 €
Total Dépenses sur 10 ans	700 206 €	513 152 €	552 624 €	137 574 €	225 740 €	276 980 €	1 135 910 €	811 430 €	599 170 €	157 463 €	288 952 €	348 252 €	219 596 €	106 261 €	236 097 €	274 750 €	200 676 €	32 880 €	144 170 €	316 396 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).