Comparateur de biens

Type de logement	Propriété d'exception en Sologne - Sainte-Montaine Sainte Montaine	A MACON-CENTRE FONDS DE COMMERCE LIBRAIRIE 188 M² A VENDRE Macon	Saint Pierre les Elbeuf	MAISON DE VILLAGE ST MARTIN Saint Martin de Bromes	MAISON Type T5 de 188 m2 avec dépendance proche de Barbotan les thermes. Laree	QUARTIER MARQUES AVENUE Romans sur Isere
Prix de vente	840 000 €	50 000 €	206 000 €	119 840 €	299 000 €	165 000 €
Surface	437 m2	188 m2	139 m2	78 m2	188 m2	90 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 612 €	215 €	886 €	515 €	1 286 €	710 €
Classement DPE	162 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	203 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	315 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	885 €	0 €	348 €	198 €	402 €	354 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	910 €	392 €	290 €	163 €	392 €	188 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	67 200 €	4 000 €	16 480 €	9 587 €	23 920 €	13 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	224 €	13 €	55 €	32 €	80 €	44 €
Prix de revient mensuel	5 631 €	620 €	1 578 €	908 €	2 159 €	1 295 €
Total Dépenses sur 10 ans	675 761 €	74 400 €	189 338 €	108 923 €	259 074 €	155 445 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).