Comparateur de biens

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Prix de vente	650 000 €	248 000 €	255 000 €	310 000 €	120 000 €	157 500 €	1 379 000 €	1 765 000 €	222 700 €	380 000 €	120 000 €	210 000 €	559 000 €
Surface	167 m2	149 m2	181 m2	93.24 m2	42 m2	245 m2	530 m2	307 m2	0 m2	106 m2	107 m2	90 m2	70.09 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 795 €	1 066 €	1 097 €	1 333 €	516 €	677 €	5 930 €	7 590 €	958 €	1 634 €	516 €	903 €	2 404 €
Classement DPE	97 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	593 KWh/m2/an	134 KWh/m2/an	112 KWh/m2/an	335 KWh/m2/an	68 KWh/m2/an	99 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	291 KWh/m2/an	127 KWh/m2/an	385 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	202 €	311 €	1 342 €	156 €	59 €	1 026 €	451 €	380 €	0 €	0 €	389 €	143 €	337 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	258 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	348 €	310 €	377 €	194 €	88 €	510 €	1 104 €	640 €	0 €	221 €	223 €	188 €	146 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	52 000 €	19 840 €	20 400 €	24 800 €	9 600 €	12 600 €	110 320 €	141 200 €	17 816 €	30 400 €	9 600 €	16 800 €	44 720 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	173 €	66 €	68 €	83 €	32 €	42 €	368 €	471 €	59 €	101 €	32 €	56 €	149 €
Prix de revient mensuel	3 519 €	1 754 €	2 883 €	1 766 €	694 €	2 256 €	7 852 €	9 080 €	1 017 €	1 956 €	1 160 €	1 289 €	3 294 €
Total Dépenses sur 10 ans	422 249 €	210 479 €	345 990 €	211 931 €	83 316 €	270 673 €	942 252 €	1 089 560 €	122 040 €	234 740 €	139 216 €	154 725 €	395 291 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).