Comparateur de biens

Type de logement	Rozoy le Vieil	Lanquetot	Prayssac	Immeuble Gare Hermes - Berthecourt Hermes	Maison de ville A RENOVER 110m² + terrasse de 140m² à VALS LES BAINS Vals les Bains	Masseube	Maison 3P plain-pied - Garage Beziers	Maison de village en pierre, avec cour Meynes	Maison d'architecte au calme Souillac	Egreville	Grasse	Maison T6 avec grange à Séby Seby	Lege Cap Ferret	Bazoches sur le Betz	Maison de 105 m2, 3 chambres, avec jardin et 2 garages sur l Dizy	Clamart	Maison de village avec terrasses Saint Paul les Fonts	Calonges
Prix de vente	95 000 €	355 000 €	627 000 €	390 000 €	130 000 €	360 000 €	159 000 €	199 500 €	169 900 €	173 500 €	151 000 €	249 000 €	240 000 €	145 000 €	319 000 €	400 000 €	159 000 €	330 000 €
Surface	135 m2	190 m2	169 m2	360 m2	110 m2	250 m2	65 m2	70 m2	129 m2	124 m2	54.31 m2	160 m2	728 m2	153 m2	105 m2	221 m2	70.24 m2	205 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	409 €	1 527 €	2 696 €	1 677 €	559 €	1 548 €	684 €	858 €	731 €	746 €	649 €	1 071 €	1 032 €	624 €	1 372 €	1 720 €	684 €	1 419 €
Classement DPE	358 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	371 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an	297 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	351 KWh/m2/an	248 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	604 €	342 €	0 €	0 €	0 €	0 €	168 €	215 €	598 €	259 €	202 €	480 €	0 €	671 €	326 €	0 €	143 €	236 €
Charges de copropriété	0 €	250 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	79 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	67 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	281 €	396 €	352 €	750 €	229 €	521 €	135 €	146 €	269 €	258 €	113 €	333 €	1 517 €	319 €	219 €	460 €	146 €	427 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 600 €	28 400 €	50 160 €	31 200 €	10 400 €	28 800 €	12 720 €	15 960 €	13 592 €	13 880 €	12 080 €	19 920 €	19 200 €	11 600 €	25 520 €	32 000 €	12 720 €	26 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	25 €	95 €	167 €	104 €	35 €	96 €	42 €	53 €	45 €	46 €	40 €	66 €	64 €	39 €	85 €	107 €	42 €	88 €
Prix de revient mensuel	1 319 €	2 609 €	3 215 €	2 531 €	823 €	2 165 €	1 030 €	1 272 €	1 643 €	1 310 €	1 083 €	1 950 €	2 613 €	1 652 €	2 001 €	2 287 €	1 083 €	2 170 €
Total Dépenses sur 10 ans	158 305 €	313 080 €	385 846 €	303 720 €	98 740 €	259 780 €	123 565 €	152 656 €	197 144 €	157 140 €	130 001 €	234 052 €	313 520 €	198 265 €	240 122 €	274 450 €	129 906 €	260 380 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).