Comparateur de biens

Type de logement	Mareuil	Razac sur l Isle	Castelnau le Lez	Chancelade	Maison 5 pièces Caen ouest Saint Germain la Blanche Herbe	Vieux Mareuil	Terrain constructible Mane	Sur 2 hectares de terrain Ensemble immobilier au calme de la Saint Laurent des Hommes	Chancelade	Istres : Maison plain-pied de type 5 de 103m2 avec garage et piscine sur une parcelle de 517m2 Istres
Prix de vente	98 000 €	282 000 €	239 000 €	139 000 €	328 000 €	160 000 €	55 000 €	149 000 €	124 000 €	439 000 €
Surface	218 m2	205 m2	50.93 m2	127 m2	105 m2	76 m2	0 m2	95 m2	65 m2	103 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	421 €	1 213 €	1 028 €	598 €	1 410 €	688 €	237 €	641 €	533 €	1 888 €
Classement DPE	203 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	49 KWh/m2/an	285 KWh/m2/an	325 KWh/m2/an	446 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	317 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	553 €	349 €	31 €	452 €	427 €	424 €	0 €	376 €	166 €	198 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	126 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	454 €	427 €	106 €	265 €	219 €	158 €	0 €	198 €	135 €	215 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 840 €	22 560 €	19 120 €	11 120 €	26 240 €	12 800 €	4 400 €	11 920 €	9 920 €	35 120 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	26 €	75 €	64 €	37 €	87 €	43 €	15 €	40 €	33 €	117 €
Prix de revient mensuel	1 455 €	2 063 €	1 355 €	1 352 €	2 143 €	1 313 €	251 €	1 255 €	867 €	2 418 €
Total Dépenses sur 10 ans	174 585 €	247 606 €	162 568 €	162 215 €	257 182 €	157 524 €	30 140 €	150 575 €	104 092 €	290 115 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).