Comparateur de biens

Type de logement	RARE A LA VENTE : MAGNIFIQUE MAISON AVEC BEAUCOUP DE CARACTERE Annemasse	professionnel bureau La Crau	Lannemezan	Greasque	Appartement F4 en rez de jardin avec terrasse La Riviere	Appartement T3 48m² loué Marseille 10eme	Saint Gervais les Bains	TERRAIN A BATIR 855M² PLAT EN SECONDE LIGNE YONNE Vincelles
Prix de vente	1 300 000 €	100 000 €	95 000 €	99 500 €	160 000 €	116 000 €	1 495 000 €	49 500 €
Surface	272.98 m2	28 m2	174 m2	28.7 m2	77.8 m2	48.72 m2	192 m2	855 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	5 590 €	430 €	409 €	428 €	688 €	499 €	6 429 €	213 €
Classement DPE	162 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	308 KWh/m2/an	384 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	669 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	553 €	40 €	670 €	138 €	0 €	85 €	1 606 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	120 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	569 €	58 €	363 €	60 €	162 €	102 €	400 €	1 781 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	104 000 €	8 000 €	7 600 €	7 960 €	12 800 €	9 280 €	119 600 €	3 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	347 €	27 €	25 €	27 €	43 €	31 €	399 €	13 €
Prix de revient mensuel	7 058 €	555 €	1 466 €	652 €	893 €	836 €	8 833 €	2 007 €
Total Dépenses sur 10 ans	846 979 €	66 630 €	175 948 €	78 232 €	107 130 €	100 379 €	1 059 932 €	240 876 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).