Comparateur de biens

Type de logement	Local commercial Nice	Pavillon 160m2, Biard Vouneuil sous Biard	Le Grau d agde	Cavalaire sur Mer	ROMANS CENTRE VILLE Romans sur Isere	Ruoms	Appartement T3 centre ville Narbonne	Les Angles, maison 160m² terrain 1200m² Les Angles	Sainte Tulle	Antibes	Calvi	Maison de charme Lauris	Charmante villa avec piscine Bagnols sur Ceze	Appartement 4 pièces - 69 m2 Bourg les Valence	a Vendre - terrain contructible - LA MOULIERE Caille	Le Lavandou	Villa avec vue imprenable Prunieres
Prix de vente	339 000 €	406 000 €	318 000 €	842 000 €	87 000 €	233 000 €	174 000 €	427 000 €	130 000 €	368 000 €	775 000 €	234 000 €	279 000 €	150 000 €	315 000 €	1 445 833 €	1 440 000 €
Surface	74 m2	160 m2	82 m2	90 m2	39 m2	80 m2	75.23 m2	160 m2	116 m2	40 m2	97 m2	112 m2	100 m2	69 m2	13495 m2	145 m2	216 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 458 €	1 746 €	1 367 €	3 621 €	374 €	1 002 €	748 €	1 836 €	559 €	1 582 €	3 333 €	1 006 €	1 200 €	645 €	1 355 €	6 217 €	6 192 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	26 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	536 KWh/m2/an	117 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	373 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	52 €	215 €	0 €	117 €	536 €	110 €	184 €	0 €	0 €	0 €	337 €	300 €	196 €	0 €	0 €	1 007 €
Charges de copropriété	121 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	114 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	154 €	333 €	171 €	188 €	81 €	167 €	157 €	333 €	242 €	83 €	202 €	233 €	208 €	144 €	28 115 €	302 €	450 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 120 €	32 480 €	25 440 €	67 360 €	6 960 €	18 640 €	13 920 €	34 160 €	10 400 €	29 440 €	62 000 €	18 720 €	22 320 €	12 000 €	25 200 €	115 667 €	115 200 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	90 €	108 €	85 €	225 €	23 €	62 €	46 €	114 €	35 €	98 €	207 €	62 €	74 €	40 €	84 €	386 €	384 €
Prix de revient mensuel	1 823 €	2 239 €	1 838 €	4 033 €	596 €	1 767 €	1 061 €	2 467 €	835 €	1 764 €	3 741 €	1 639 €	1 896 €	1 025 €	29 553 €	6 905 €	8 033 €
Total Dépenses sur 10 ans	218 792 €	268 728 €	220 594 €	483 916 €	71 525 €	212 004 €	127 362 €	296 076 €	100 240 €	211 664 €	448 950 €	196 720 €	227 572 €	122 945 €	3 546 370 €	828 566 €	963 972 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).