Comparateur de biens

Type de logement	Bordeaux	Tarbes	SUPERBE PROPRIETE EN PIERRE COMPRENANT DEUX MAISONS, PISCINE ET Prayssac	Nice	Valmont	Vars	Maison de village 86 m2 , 3 chambres Nimes	BEL APPARTEMENT T3 DANS RESIDENCE SECURISEE Romans sur Isere	La Garde Freinet	Immeuble en pierre – Centre-ville de Ruffec – Spécial investissement locatif Ruffec	Rochefort du Gard, Somptueuse Villa vue185m², terrain 1000 m2 Rochefort du Gard	Marseille 8eme	Clermont Ferrand	A la Fourchette de Champigny sur marne Champigny sur Marne	Rochefort du Gard, Somptueuse Villa contemporaine 125m², terrain 1000 m2 Rochefort du Gard	Maison de plain-pied 149 m2 sur un terrain paysager de 1859 m2 Toulon	Saint Aunes	Bourges
Prix de vente	270 000 €	219 000 €	359 000 €	700 000 €	195 000 €	915 833 €	129 500 €	185 000 €	449 000 €	99 950 €	699 000 €	980 000 €	299 900 €	139 000 €	489 000 €	595 000 €	699 000 €	380 000 €
Surface	64 m2	90 m2	182 m2	92 m2	63 m2	122 m2	86 m2	3 m2	89 m2	76 m2	185 m2	99 m2	150 m2	70 m2	125 m2	149 m2	203 m2	212 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 161 €	942 €	1 544 €	3 010 €	839 €	3 938 €	557 €	796 €	1 931 €	430 €	3 006 €	4 214 €	1 290 €	598 €	2 103 €	2 559 €	3 006 €	1 634 €
Classement DPE	87 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	246 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	264 KWh/m2/an	90 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	1 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	70 €	227 €	455 €	0 €	194 €	0 €	167 €	6 €	0 €	251 €	208 €	0 €	409 €	0 €	2 €	0 €	0 €	334 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	5 400 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	133 €	188 €	379 €	192 €	131 €	254 €	179 €	6 €	185 €	158 €	385 €	206 €	313 €	146 €	260 €	310 €	423 €	442 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	21 600 €	17 520 €	28 720 €	56 000 €	15 600 €	73 267 €	10 360 €	14 800 €	35 920 €	7 996 €	55 920 €	78 400 €	23 992 €	11 120 €	39 120 €	47 600 €	55 920 €	30 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	72 €	58 €	96 €	187 €	52 €	244 €	35 €	49 €	120 €	27 €	186 €	261 €	80 €	37 €	130 €	159 €	186 €	101 €
Prix de revient mensuel	1 436 €	1 415 €	2 474 €	3 388 €	1 215 €	4 436 €	937 €	857 €	2 236 €	866 €	3 786 €	4 682 €	2 091 €	6 181 €	2 495 €	3 028 €	3 615 €	2 511 €
Total Dépenses sur 10 ans	172 312 €	169 782 €	296 832 €	406 600 €	145 857 €	532 376 €	112 461 €	102 814 €	268 302 €	103 869 €	454 277 €	561 790 €	250 895 €	741 672 €	299 410 €	363 310 €	433 802 €	301 308 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).