Comparateur de biens

Type de logement	BORDEAUX SAINT GENES - PLATEAU DE 105 M² A RENOVER AVEC TROPEZIENNE A CREER Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! LORMONT - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 60 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Lormont	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 41 M² AVEC TERRASSE DE 11 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	EXCLUSIVITÉ ! LORMONT - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 40 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Lormont	BORDEAUX ORNANO - TRAM A: HÔTEL DE POLICE- APPARTEMENT T2 A RÉNOVER ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 61 M² AVEC BALCON DE 10 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	BORDEAUX PLACE SAINT-SEURIN - PROCHE DES COMMERCES ET TRANSPORTS- LOGEMENT TYPE 2 VIDE ET A RENOVER ! Bordeaux	BORDEAUX- COURS DU MARECHAL GALLIENI- MAISON 600M2 AVEC UN GRAND TERRAIN DE 1150M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !! SAINT MÉDARD EN JALLES - CERILLAN - APPARTEMENT T3 -RDJ - TERRASSE - JARDIN - DEUX PARKING - VENDU LIBRE !! Sébastien BAUDOT O6 18 O5 O4 O2 Saint Medard en Jalles	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX- PROCHE DU LYCÉE MONTAIGNE- APPARTEMENT T3 AVEC DEFICIT FONCIER ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! MÉRIGNAC-CAPEYRON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 65 M² AVEC LOGGIA DE 9 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Merignac
Prix de vente	230 000 €	152 500 €	125 000 €	114 000 €	125 000 €	167 000 €	235 000 €	1 480 000 €	185 000 €	199 000 €	221 000 €
Surface	105 m2	60 m2	41 m2	40 m2	31 m2	61 m2	45 m2	600 m2	59 m2	55 m2	65 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	989 €	656 €	538 €	490 €	538 €	718 €	1 011 €	6 364 €	796 €	856 €	950 €
Classement DPE	164 KWh/m2/an	93 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	101 KWh/m2/an	455 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	332 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	88 KWh/m2/an	287 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	215 €	70 €	0 €	51 €	176 €	0 €	187 €	0 €	65 €	197 €	78 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	219 €	125 €	85 €	83 €	65 €	127 €	94 €	1 250 €	123 €	115 €	135 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 400 €	12 200 €	10 000 €	9 120 €	10 000 €	13 360 €	18 800 €	118 400 €	14 800 €	15 920 €	17 680 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	61 €	41 €	33 €	30 €	33 €	45 €	63 €	395 €	49 €	53 €	59 €
Prix de revient mensuel	1 484 €	891 €	656 €	654 €	812 €	890 €	1 354 €	8 009 €	1 033 €	1 221 €	1 223 €
Total Dépenses sur 10 ans	178 120 €	106 940 €	78 750 €	78 532 €	97 408 €	106 766 €	162 440 €	961 040 €	123 918 €	146 480 €	146 718 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).