Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T1 PUTEAUX	Appartement T1 PUTEAUX	BORDEAUX BASTIDE- JARDIN BOTANIQUE- ENSEMBLE IMMOBILIER 2 LOTS 380M² + CAVE 100M² + JARDIN 170M² Bordeaux	Roquebrune Cap Martin	Semi-plain pied résidentielle avec 4 chambres Vendin le Vieil	BORDEAUX- COURS VICTOR HUGO- SECTEUR SAUVEGARDÉ- IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS 240M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	Maison familiale avec grand terrain et fort potentiel ? 4 100 m² clos et arborés Gaja et Villedieu
Prix de vente	290 600 €	309 400 €	1 340 000 €	280 000 €	247 500 €	745 000 €	260 000 €
Surface	23.42 m2	23.65 m2	480 m2	58.6 m2	96.55 m2	240 m2	150 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 250 €	1 330 €	5 762 €	1 204 €	1 064 €	3 204 €	1 118 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	307 KWh/m2/an	324 KWh/m2/an	161 KWh/m2/an	284 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	7 €	7 €	1 842 €	237 €	194 €	852 €	208 €
Charges de copropriété	25 €	26 €	0 €	83 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	1 000 €	122 €	201 €	500 €	313 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 265 €	7 735 €	107 200 €	22 400 €	19 800 €	59 600 €	20 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	24 €	26 €	357 €	75 €	66 €	199 €	69 €
Prix de revient mensuel	1 306 €	1 389 €	8 961 €	1 721 €	1 526 €	4 754 €	1 708 €
Total Dépenses sur 10 ans	156 778 €	166 706 €	1 075 360 €	206 530 €	183 084 €	570 500 €	204 955 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).