Comparateur de biens

Type de logement	Brest	Maison à Hérouville Saint Clair de plain-pied Herouville Saint Clair	Sainte Tulle	Nimes	Veaugues	Maisons les Chaource	APPARTEMENT FRONT DE MER Pianottoli Caldarello	Les Aix d Angillon	LES MATHES Maison contemporaine 163 m2 avec piscine, grand Les Mathes	San Martino di Lota	EXCLUSIVITE VUE MER SUR AXE PASSANT Six Fours Les Plages	Maison avec vue mer - Omaha Beach - studio indépendant Commes	Vignoux sous les Aix	Maison Rosel 5 pièce(s) 164 m2 Rosel	Pau	Maison de plain-pied 4 pièce(s) 111 m2 Bretteville sur Odon	Cinqueux	Maison 158 m² + Grange 200 m² + Jardin 1 300 m² - Proche commerces Soumoulou	Maison Palavas les Flots	Maison spacieuse de 5 pièces 89 M² avec potentiel d'aménagement 4720 M² de terrain dans les Cévennes Laval Pradel
Prix de vente	16 800 €	232 800 €	9 000 €	340 000 €	148 000 €	219 900 €	538 000 €	169 000 €	750 000 €	710 000 €	1 140 000 €	355 300 €	107 000 €	429 500 €	735 000 €	426 400 €	250 000 €	219 900 €	750 000 €	275 000 €
Surface	10 m2	93 m2	20 m2	139 m2	268 m2	128.17 m2	62.2 m2	110 m2	163 m2	108 m2	172 m2	105 m2	71 m2	164 m2	310 m2	111 m2	118.5 m2	158 m2	140 m2	89 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	72 €	1 001 €	39 €	1 462 €	636 €	946 €	2 313 €	727 €	3 225 €	3 053 €	4 902 €	1 528 €	460 €	1 847 €	3 161 €	1 834 €	1 075 €	946 €	3 225 €	1 183 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	28 KWh/m2/an	295 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	232 KWh/m2/an	83 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	155 KWh/m2/an	69 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	323 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	222 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	0 €	0 €	49 €	988 €	367 €	0 €	319 €	169 €	0 €	0 €	0 €	138 €	141 €	0 €	193 €	0 €	638 €	0 €	247 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	221 €	0 €	0 €	0 €	230 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	21 €	194 €	42 €	290 €	558 €	267 €	130 €	229 €	340 €	225 €	358 €	219 €	148 €	342 €	646 €	231 €	247 €	329 €	292 €	185 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	1 344 €	18 624 €	720 €	27 200 €	11 840 €	17 592 €	43 040 €	13 520 €	60 000 €	56 800 €	91 200 €	28 424 €	8 560 €	34 360 €	58 800 €	34 112 €	20 000 €	17 592 €	60 000 €	22 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	4 €	62 €	2 €	91 €	39 €	59 €	143 €	45 €	200 €	189 €	304 €	95 €	29 €	115 €	196 €	114 €	67 €	59 €	200 €	73 €
Prix de revient mensuel	98 €	1 257 €	83 €	1 891 €	2 222 €	1 638 €	2 586 €	1 320 €	3 934 €	3 467 €	5 785 €	1 841 €	774 €	2 445 €	4 232 €	2 371 €	1 389 €	1 971 €	3 717 €	1 688 €
Total Dépenses sur 10 ans	11 706 €	150 824 €	9 932 €	226 908 €	266 694 €	196 574 €	310 374 €	158 392 €	472 044 €	416 080 €	694 240 €	220 954 €	92 894 €	293 340 €	507 880 €	284 561 €	166 625 €	236 556 €	446 000 €	202 587 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).