Comparateur de biens

Type de logement	Maison de village Salies du Salat	Appartement Caen Caen	URGENT T3 PREMIER ET DERNIER ETAGE AU CALME Six Fours Les Plages	vente maison 4 Pièce(s) Toulon	Toulon	Champigny sur Marne	Vierzon Village - Maison T5 Vierzon	VITROLLES NORD MAISON 5 PIECES Vitrolles	Très belle maison T5 année 2006 avec une vue imprenable sur les Pyrénées Lasseubetat	Marseille 10eme	Belle Maison En Pierre Avec Jardin et Un Terrain de Loisirs En Bordure de la Charente Civray	CHARMANTE FERMETTE AVEC GRANGE A AUVENT Saint Aout	vente maison Buis les Baronnies	Cazals	Le Grau du Roi	Maison Mane	Nice	Local commercial Aulnay sous Bois	T3 CAEN Caen	Villefranche du Perigord	Marignane appartement T3/4 de 78 m2 Marignane	Toulouse	Nice
Prix de vente	89 000 €	462 000 €	269 000 €	310 000 €	370 000 €	190 000 €	117 000 €	396 000 €	443 700 €	907 328 €	168 000 €	215 130 €	399 000 €	200 000 €	1 195 000 €	154 500 €	549 000 €	263 000 €	139 900 €	115 000 €	232 000 €	170 000 €	325 000 €
Surface	165 m2	97 m2	50 m2	90 m2	57 m2	72.8 m2	109.72 m2	90 m2	160 m2	283 m2	177 m2	98 m2	113 m2	108 m2	110 m2	142 m2	77 m2	152 m2	56 m2	143 m2	78 m2	75.14 m2	49.21 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	383 €	1 987 €	1 157 €	1 333 €	1 591 €	817 €	503 €	1 703 €	1 908 €	3 902 €	722 €	925 €	1 716 €	860 €	5 139 €	664 €	2 361 €	1 131 €	602 €	495 €	998 €	731 €	1 398 €
Classement DPE	201 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	197 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	322 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	319 KWh/m2/an	143 KWh/m2/an	123 KWh/m2/an	475 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	95 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	309 KWh/m2/an	266 KWh/m2/an	162 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	173 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	415 €	30 €	91 €	222 €	0 €	232 €	442 €	225 €	228 €	0 €	706 €	175 €	174 €	641 €	0 €	398 €	91 €	152 €	216 €	475 €	158 €	180 €	106 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	996 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	180 €	25 €	0 €	0 €	0 €	22 €	156 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	344 €	202 €	104 €	188 €	119 €	152 €	229 €	188 €	333 €	590 €	369 €	204 €	235 €	225 €	229 €	296 €	160 €	317 €	117 €	298 €	163 €	157 €	103 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 120 €	36 960 €	21 520 €	24 800 €	29 600 €	15 200 €	9 360 €	31 680 €	35 496 €	72 586 €	13 440 €	17 210 €	31 920 €	16 000 €	95 600 €	12 360 €	43 920 €	21 040 €	11 192 €	9 200 €	18 560 €	13 600 €	26 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	24 €	123 €	72 €	83 €	99 €	51 €	31 €	106 €	118 €	242 €	45 €	57 €	106 €	53 €	319 €	41 €	146 €	70 €	37 €	31 €	62 €	45 €	87 €
Prix de revient mensuel	1 165 €	2 342 €	1 423 €	1 825 €	1 808 €	2 247 €	1 205 €	2 221 €	2 588 €	4 733 €	1 842 €	1 362 €	2 231 €	1 780 €	5 686 €	1 399 €	2 939 €	1 695 €	972 €	1 299 €	1 380 €	1 135 €	1 849 €
Total Dépenses sur 10 ans	139 770 €	281 064 €	170 787 €	218 975 €	217 010 €	269 686 €	144 541 €	266 508 €	310 508 €	567 966 €	221 009 €	163 412 €	267 751 €	213 550 €	682 360 €	167 878 €	352 675 €	203 364 €	116 621 €	155 827 €	165 590 €	136 225 €	221 892 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).