Comparateur de biens

Type de logement	Maison T4 -T5 Feuguerolles Bully 4 pièce(s) 105 m2 Feuguerolles Bully	Saint Christophe	Ensemble immobilier de 550m² sur un terrain de 3650m² à LUSSAS Lussas	Mimet	Font Romeu Odeillo Via	Meyreuil	Nyons	Conches en Ouche	Toulon	Maison Viriat 6 pièce(s) 148.21 m2 Viriat	Nice	Toulon	Villeneuve les Avignon,, Somptueuse maison 153m², terrain 800 m2 Villeneuve Les Avignon	IDEAL INVESTISSEUR - Appartement T3 avec locataire en place Saint Etienne	Bessas	MAISON 243 M2 Saint Chamond	Propriété de caractère avec grange, piscine et parc paysager ? Secteur Bourdeilles / Brantôme Bourdeilles	BEL APPARTEMENT T3 DANS RESIDENCE SECURISEE Romans sur Isere	TRES BELLE PROPRIETE AVEC PISCINE AU SEL terrain 3000m² Trebes	Megeve	MAISON T4 Herrere
Prix de vente	378 000 €	39 500 €	650 000 €	630 000 €	43 200 €	1 099 000 €	179 000 €	890 000 €	109 000 €	239 000 €	285 000 €	214 300 €	555 000 €	79 000 €	530 000 €	430 000 €	418 000 €	165 000 €	353 000 €	243 800 €	178 000 €
Surface	105 m2	100 m2	550 m2	105 m2	24.72 m2	200 m2	75.38 m2	477.28 m2	79.53 m2	148 m2	45 m2	53.66 m2	153 m2	63 m2	244 m2	243 m2	160 m2	81 m2	140 m2	17.56 m2	98 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 625 €	170 €	2 795 €	2 709 €	186 €	4 726 €	770 €	3 827 €	469 €	1 028 €	1 226 €	921 €	2 387 €	340 €	2 279 €	1 849 €	1 797 €	710 €	1 518 €	1 048 €	765 €
Classement DPE	108 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	43 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	147 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	207 KWh/m2/an	264 KWh/m2/an	95 KWh/m2/an	287 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	136 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	341 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	142 €	0 €	0 €	56 €	65 €	295 €	231 €	877 €	180 €	333 €	116 €	177 €	182 €	226 €	497 €	413 €	392 €	154 €	229 €	44 €	418 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	111 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	2 000 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	219 €	208 €	1 146 €	219 €	52 €	417 €	157 €	994 €	166 €	308 €	94 €	112 €	319 €	131 €	508 €	506 €	333 €	169 €	292 €	37 €	204 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	30 240 €	3 160 €	52 000 €	50 400 €	3 456 €	87 920 €	14 320 €	71 200 €	8 720 €	19 120 €	22 800 €	17 144 €	44 400 €	6 320 €	42 400 €	34 400 €	33 440 €	13 200 €	28 240 €	19 504 €	14 240 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	101 €	11 €	173 €	168 €	12 €	293 €	48 €	237 €	29 €	64 €	76 €	57 €	148 €	21 €	141 €	115 €	111 €	44 €	94 €	65 €	47 €
Prix de revient mensuel	2 087 €	389 €	4 114 €	3 152 €	313 €	5 730 €	1 205 €	5 936 €	843 €	1 733 €	1 623 €	1 268 €	3 035 €	718 €	3 426 €	2 883 €	2 634 €	1 076 €	2 133 €	3 194 €	1 435 €
Total Dépenses sur 10 ans	250 404 €	46 646 €	493 700 €	378 263 €	37 603 €	687 652 €	144 639 €	712 280 €	101 207 €	207 932 €	194 723 €	152 101 €	364 193 €	86 164 €	411 098 €	345 962 €	316 104 €	129 138 €	255 954 €	383 234 €	172 171 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).