Comparateur de biens

Type de logement	Propriété de haut standing à proximité de Dieppe Cote d’Albâtre Dieppe	LA ROQUEBRUSSANNE ? Maison de village à rénover entièremen La Roquebrussanne	VILLA 5/6 P 165 m2 avec patio et garage Toulon	Nice	VUE MER - NOTRE DAME DE LA GARDE - 2 CHAMBRES - BALCONS FILANTS Marseille 7eme	SIX FOURS LES PLAGES Six Fours Les Plages	vente maison de village 6 Pièce(s) Gareoult	vaste villa plus de 200m2 , 8 chambres terrain clos garage. Montpellier	Maison 4 chambres Plain Pied Saint Aubin de Medoc
Prix de vente	680 000 €	152 000 €	830 000 €	168 500 €	264 000 €	299 000 €	302 000 €	620 000 €	437 000 €
Surface	400 m2	69 m2	165 m2	39 m2	72 m2	63 m2	152 m2	210 m2	105 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 924 €	654 €	3 569 €	725 €	1 135 €	1 286 €	1 299 €	2 666 €	1 879 €
Classement DPE	129 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	120 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	645 €	166 €	472 €	107 €	179 €	95 €	456 €	459 €	217 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	130 €	280 €	116 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	833 €	144 €	344 €	81 €	150 €	131 €	317 €	438 €	219 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	54 400 €	12 160 €	66 400 €	13 480 €	21 120 €	23 920 €	24 160 €	49 600 €	34 960 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	181 €	41 €	221 €	45 €	70 €	80 €	81 €	165 €	117 €
Prix de revient mensuel	4 584 €	1 004 €	4 606 €	1 088 €	1 815 €	1 707 €	2 152 €	3 728 €	2 431 €
Total Dépenses sur 10 ans	550 040 €	120 522 €	552 768 €	130 558 €	217 764 €	204 862 €	258 216 €	447 385 €	291 714 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).