Comparateur de biens

Type de logement	Maison Beziers	Orthez	Appartement T4 Duplex Rénové à Neuf La Motte Servolex	ALVIGNAC (46500) - Maison plain-pied T4 avec garage et terrain 1 Alvignac	Tonneins	vente maison 6 Pièce(s) La Seyne sur Mer	EXCLUSIVITÉ !!! BASSENS - SECTEUR PARC BEAUVAL - APPARTEMENT TYPE 2 DE 38 M² AVEC TERRASSE + 1 PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bassens	Maison de village en pierre avec Patio et Terrasse Fabrezan	BORDEAUX- COURS DU MARECHAL GALLIENI- MAISON 600M2 AVEC UN GRAND TERRAIN DE 1150M²- A VOS PROJETS ! Bordeaux
Prix de vente	380 000 €	567 000 €	349 000 €	225 000 €	143 000 €	735 000 €	120 000 €	117 000 €	1 480 000 €
Surface	105 m2	283 m2	80 m2	93 m2	159 m2	137 m2	38 m2	69 m2	600 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 634 €	2 438 €	1 501 €	968 €	615 €	3 161 €	516 €	503 €	6 364 €
Classement DPE	159 KWh/m2/an	145 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	128 KWh/m2/an	69 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	209 €	513 €	154 €	209 €	254 €	118 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	219 €	590 €	167 €	194 €	331 €	285 €	79 €	144 €	1 250 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	30 400 €	45 360 €	27 920 €	18 000 €	11 440 €	58 800 €	9 600 €	9 360 €	118 400 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	101 €	151 €	93 €	60 €	38 €	196 €	32 €	31 €	395 €
Prix de revient mensuel	2 163 €	3 692 €	1 914 €	1 431 €	1 239 €	3 760 €	627 €	678 €	8 009 €
Total Dépenses sur 10 ans	259 533 €	443 019 €	229 732 €	171 660 €	148 642 €	451 210 €	75 260 €	81 366 €	961 040 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).