Comparateur de biens

Type de logement	Maison Bretteville L Orgueilleuse 4 pièce(s) 91.03 m2 Bretteville l Orgueilleuse	Villa 3 faces 165 m2 sur 442 m2 de terrain Prats de Mollo la Preste	Maison de 200m² sur un terrain de 2357m² à VALS LES BAINS Vals les Bains	SUPERBE T5 LUMINEUX AVEC TERRASSE ET PARKING Ecully	Marseille 10eme	Superbe ensemble en pierre sur 2.9 ha de terrain Cazals	STUDIO GREOUX Greoux les Bains	Garons, Villa P6 de 160m2 avec 5 chambres dont suite parent Garons	Complexe immobilier de deux maisons. Criquebeuf sur Seine	Appartement Sete	SUR L'AXE ST BENIN D'AZY-CHATILLON EN BAZOIS, Maison ancienn Rouy	Appartement Palavas les Flots	Maison Jarnac 163 m2 Jarnac	Maison Blainville Sur Orne 5 pièce(s) 97 m2 Blainville sur Orne	Mouries	MAISON Tournan en Brie	Cusset	Miramas	Francheville	Terrain de loisir 690 m² le Beausset Le Beausset	Le Grau d agde	Immeuble de rapport - Evrecy - 14 pièce(s) - 350m2 Evrecy	Maison 6 pièce(s) 165 m2 Eterville
Prix de vente	243 800 €	197 000 €	350 000 €	499 000 €	825 000 €	430 000 €	90 700 €	355 000 €	340 000 €	320 000 €	95 000 €	212 000 €	148 400 €	332 000 €	308 000 €	630 000 €	224 700 €	288 000 €	250 000 €	43 000 €	128 400 €	583 000 €	429 900 €
Surface	91 m2	165 m2	200 m2	115.8 m2	150 m2	175 m2	32.06 m2	160 m2	293 m2	80 m2	95 m2	42 m2	163 m2	97 m2	90 m2	182 m2	155 m2	74.88 m2	65 m2	0 m2	27.26 m2	354 m2	165 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 048 €	847 €	1 505 €	2 146 €	3 548 €	1 849 €	390 €	1 527 €	1 462 €	1 376 €	409 €	912 €	638 €	1 428 €	1 324 €	2 709 €	966 €	1 238 €	1 075 €	185 €	552 €	2 507 €	1 849 €
Classement DPE	94 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	180 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	113 KWh/m2/an	324 KWh/m2/an	194 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	346 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	100 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	218 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	56 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	107 €	373 €	378 €	159 €	428 €	383 €	80 €	360 €	773 €	113 €	385 €	102 €	418 €	0 €	210 €	321 €	670 €	0 €	81 €	0 €	74 €	907 €	116 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	346 €	0 €	900 €	0 €	0 €	50 €	0 €	55 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	80 €	85 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	190 €	344 €	417 €	241 €	313 €	365 €	67 €	333 €	610 €	167 €	198 €	88 €	340 €	202 €	188 €	379 €	323 €	156 €	135 €	0 €	57 €	738 €	344 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 504 €	15 760 €	28 000 €	39 920 €	66 000 €	34 400 €	7 256 €	28 400 €	27 200 €	25 600 €	7 600 €	16 960 €	11 872 €	26 560 €	24 640 €	50 400 €	17 976 €	23 040 €	20 000 €	3 440 €	10 272 €	46 640 €	34 392 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	65 €	53 €	93 €	133 €	220 €	115 €	24 €	95 €	91 €	85 €	25 €	57 €	40 €	89 €	82 €	168 €	60 €	77 €	67 €	11 €	34 €	155 €	115 €
Prix de revient mensuel	1 410 €	1 617 €	2 393 €	2 679 €	4 854 €	2 711 €	1 461 €	2 315 €	2 936 €	1 791 €	1 017 €	1 212 €	1 435 €	1 718 €	1 804 €	3 577 €	2 019 €	1 551 €	1 443 €	196 €	717 €	4 307 €	2 422 €
Total Dépenses sur 10 ans	169 183 €	194 004 €	287 100 €	321 509 €	582 420 €	325 328 €	175 337 €	277 740 €	352 305 €	214 920 €	121 980 €	145 498 €	172 196 €	206 186 €	216 529 €	429 233 €	242 331 €	186 144 €	173 200 €	23 564 €	86 092 €	516 839 €	290 695 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).