Comparateur de biens

Type de logement	Dans un secteur privilégié de Brignoles, en fond d'impasse Brignoles	ACHETER MAISON TYPE 5 A SAINTE SAVINE Sainte Savine	Amidonniers maison avec garage Toulouse	A CHARRIN, maison de campagne Charrin	RARE - QUARTIER DES MUSICIENS - STUDIO +TERRASSE + BALCON Nice	5 CHAMBRES Hauterives	Charmant Maison De Village Avec 3 Chambres, Cour et Atelier Mansle	Vichy	Maison Saint Martin d Aout	CARRE D OR - 4 PIECES BOURGEOIS Nice	Terrain Lens Lestang	Saint Doulchard
Prix de vente	560 000 €	239 900 €	530 000 €	75 000 €	230 000 €	367 000 €	155 000 €	229 900 €	186 000 €	1 020 000 €	79 000 €	349 000 €
Surface	117 m2	96.84 m2	150 m2	56.4 m2	19 m2	275 m2	120 m2	55 m2	123 m2	104.65 m2	1463 m2	119 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 408 €	1 032 €	2 279 €	323 €	989 €	1 578 €	667 €	989 €	800 €	4 386 €	340 €	1 501 €
Classement DPE	59 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	251 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	300 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	397 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	86 €	212 €	471 €	194 €	71 €	0 €	596 €	133 €	0 €	289 €	0 €	146 €
Charges de copropriété	0 €	150 €	0 €	0 €	104 €	0 €	0 €	100 €	0 €	243 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	244 €	202 €	313 €	118 €	40 €	573 €	250 €	115 €	256 €	218 €	3 048 €	248 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	44 800 €	19 192 €	42 400 €	6 000 €	18 400 €	29 360 €	12 400 €	18 392 €	14 880 €	81 600 €	6 320 €	27 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	149 €	64 €	141 €	20 €	61 €	98 €	41 €	61 €	50 €	272 €	21 €	93 €
Prix de revient mensuel	2 887 €	1 659 €	3 203 €	654 €	1 265 €	2 249 €	1 553 €	1 397 €	1 106 €	5 408 €	3 409 €	1 987 €
Total Dépenses sur 10 ans	346 485 €	199 096 €	384 415 €	78 465 €	151 820 €	269 866 €	186 400 €	167 658 €	132 678 €	648 974 €	409 042 €	238 495 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).