Comparateur de biens

Type de logement	Charmant chalet en bois au coeur d'un environnement verdoyant Saint Georges	Maison en pierre Clairac	Appartement Caen 3 pièce(s) 69.51 m2 Caen	APPARTEMENT 2 PIECES VUE MER ET HIPPODROME Cagnes sur Mer	Vichy	Terrain plat et viabilisé de 2085 m2 Bazillac	Clermont Ferrand	APPARTEMENT T4 AVEC TERRASSE Les Milles	EXCLUSIVITE - CHICHEBOVILLE - Maison Chicheboville	Saint Etienne de Fontbellon	Nancay	ENTRE DECIZE et BOURBON LANCY, charmante maison d'habitatio Cronat	Clemont	JOLIE VILLA DE PLAIN PIED PROCHE CENTRE VILLE Romans sur Isere	MAISON 4 CHAMBRES FONTAINE LE COMTE Fontaine le Comte	Appartement - 1 pièce 18m² - Pau Pau	Villa d'exception sur le golf de La Grande Motte La Grande Motte
Prix de vente	98 000 €	212 000 €	318 000 €	215 000 €	178 000 €	44 900 €	219 000 €	369 000 €	182 350 €	109 000 €	91 300 €	55 000 €	56 000 €	270 000 €	388 000 €	49 900 €	1 499 000 €
Surface	62 m2	185.99 m2	69 m2	32.29 m2	96 m2	2085 m2	88.8 m2	84 m2	112 m2	1255 m2	0 m2	69.2 m2	49 m2	772 m2	167 m2	18 m2	240 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	421 €	912 €	1 367 €	925 €	765 €	193 €	942 €	1 587 €	784 €	469 €	393 €	237 €	241 €	1 161 €	1 668 €	215 €	6 446 €
Classement DPE	405 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	78 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	221 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	219 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	296 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	327 KWh/m2/an	545 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	185 KWh/m2/an	184 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	314 €	549 €	67 €	56 €	265 €	0 €	243 €	0 €	414 €	0 €	0 €	471 €	0 €	1 621 €	386 €	41 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	100 €	0 €	0 €	0 €	230 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	48 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	129 €	387 €	144 €	67 €	200 €	4 344 €	185 €	175 €	233 €	2 615 €	0 €	144 €	102 €	1 608 €	348 €	38 €	500 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 840 €	16 960 €	25 440 €	17 200 €	14 240 €	3 592 €	17 520 €	29 520 €	14 588 €	8 720 €	7 304 €	4 400 €	4 480 €	21 600 €	31 040 €	3 992 €	119 920 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	26 €	57 €	85 €	57 €	47 €	12 €	58 €	98 €	49 €	29 €	24 €	15 €	15 €	72 €	103 €	13 €	400 €
Prix de revient mensuel	891 €	1 904 €	1 663 €	1 205 €	1 278 €	4 549 €	1 428 €	2 090 €	1 480 €	3 112 €	417 €	867 €	358 €	4 463 €	2 506 €	355 €	7 345 €
Total Dépenses sur 10 ans	106 869 €	228 514 €	199 587 €	144 625 €	153 368 €	545 855 €	171 383 €	250 812 €	177 656 €	373 482 €	50 032 €	104 011 €	42 938 €	535 504 €	300 717 €	42 573 €	881 452 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).