Comparateur de biens

Type de logement	Andeville	Greasque	Nice	Chuelles	Juan les Pins	Greasque	Grimaud	EXCLUSIVITÉ !!! EYSINES - MONTALIEU - APPARTEMENT TYPE 3 DE 66 M² AVEC TERRASSE DE 13 M² + 2 PLACES DE PARKING EXTERIEURES. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Eysines	Calvi	Authentique- 340 m² habitables au cœur de 5 hectares Charmes sur l Herbasse	Au Calme Belle Maison avec Grange Saint Clement
Prix de vente	230 000 €	425 000 €	778 200 €	90 000 €	925 000 €	230 000 €	5 300 000 €	172 800 €	1 280 000 €	699 000 €	75 000 €
Surface	146.11 m2	100 m2	136 m2	83 m2	123 m2	65.11 m2	359.97 m2	66 m2	180 m2	340 m2	87 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	989 €	1 828 €	3 346 €	387 €	3 978 €	989 €	22 790 €	743 €	5 504 €	3 006 €	323 €
Classement DPE	212 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	340 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	80 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	111 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	387 €	0 €	0 €	353 €	0 €	94 €	0 €	66 €	0 €	472 €	27 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	304 €	208 €	283 €	173 €	256 €	136 €	750 €	138 €	375 €	708 €	181 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	18 400 €	34 000 €	62 256 €	7 200 €	74 000 €	18 400 €	424 000 €	13 824 €	102 400 €	55 920 €	6 000 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	61 €	113 €	208 €	24 €	247 €	61 €	1 413 €	46 €	341 €	186 €	20 €
Prix de revient mensuel	1 742 €	2 149 €	3 837 €	937 €	4 480 €	1 280 €	24 953 €	993 €	6 220 €	4 372 €	551 €
Total Dépenses sur 10 ans	209 030 €	257 900 €	460 454 €	112 400 €	537 650 €	153 549 €	2 994 393 €	119 114 €	746 440 €	524 662 €	66 113 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).