Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 3 Pièce(s) Bandol	Maison familiale au calme avec jardin Saint-Parres-aux-Ter Saint Parres aux Tertres	Beauvais	Aureilhan	Fonds de commerce Fleuriste Nice	Saint Etienne de Fontbellon	Maison 2 chambres et garage Andernos les Bains	Appartement 70 m² + cave + balcon à LABEGUDE Labegude	Marguerittes	Garage 117 m2 Gigean	Damazan	Maison 6 pièces - 4 chambres - Terrain arboré de 3 500 m² Chalo Saint Mars	Opportunité confidentielle - Affaire rentable et pérenne Saint Denis	GONNEVILLE SUR HONFLEUR - VILLA 12 PIECES DE 460 M² habitables Honfleur	Rousset	ALES - LOCAL COMMERCIAL Ales	MAISON DE VILLE CENTRE PAUILLAC UN ETAGE, 3 CHAMBRES, COUR INTERIEURE Pauillac	T4 AVEC GARAGE Romans sur Isere	Maison de charme au coeur du Pays d'Othe Maraye en Othe
Prix de vente	580 000 €	209 900 €	70 000 €	277 000 €	76 320 €	109 000 €	348 400 €	130 000 €	750 000 €	76 000 €	198 550 €	186 000 €	176 000 €	1 239 000 €	336 000 €	128 400 €	167 400 €	117 000 €	169 900 €
Surface	57 m2	98.96 m2	42.8 m2	170 m2	45 m2	1255 m2	63 m2	70 m2	346.61 m2	117 m2	190 m2	197 m2	90 m2	460 m2	92 m2	219.25 m2	114 m2	69 m2	124.95 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 494 €	903 €	301 €	1 191 €	328 €	469 €	1 498 €	559 €	3 225 €	327 €	854 €	800 €	757 €	5 328 €	1 445 €	552 €	720 €	503 €	731 €
Classement DPE	70 KWh/m2/an	179 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	192 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	305 KWh/m2/an	860 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	201 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	61 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	289 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	50 €	221 €	0 €	408 €	0 €	0 €	240 €	753 €	927 €	0 €	447 €	495 €	0 €	351 €	0 €	0 €	412 €	194 €	248 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	213 €	0 €	109 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	119 €	206 €	89 €	354 €	94 €	2 615 €	131 €	146 €	722 €	244 €	396 €	410 €	188 €	958 €	192 €	457 €	238 €	144 €	260 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	46 400 €	16 792 €	5 600 €	22 160 €	6 106 €	8 720 €	27 872 €	10 400 €	60 000 €	6 080 €	15 884 €	14 880 €	14 080 €	99 120 €	26 880 €	10 272 €	13 392 €	9 360 €	13 592 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	155 €	56 €	19 €	74 €	20 €	29 €	93 €	35 €	200 €	20 €	53 €	50 €	47 €	330 €	90 €	34 €	45 €	31 €	45 €
Prix de revient mensuel	2 817 €	1 386 €	622 €	2 027 €	551 €	3 112 €	1 962 €	1 492 €	5 074 €	591 €	1 749 €	1 755 €	991 €	6 967 €	1 726 €	1 043 €	1 414 €	872 €	1 285 €
Total Dépenses sur 10 ans	338 075 €	166 336 €	74 620 €	243 256 €	66 153 €	373 482 €	235 496 €	179 040 €	608 914 €	70 898 €	209 885 €	210 574 €	118 948 €	836 062 €	207 128 €	125 176 €	169 654 €	104 654 €	154 143 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).