Comparateur de biens

Type de logement	BORDEAUX BASTIDE NIEL- LOCAL COMMERCIAL DUPLEX 208M² LIBRE ET BRUT + 1 PARKING Bordeaux	MAISON DE 80M² divisée en 2 appartements avec garage et cave La Seyne sur Mer	BORDEAUX - Place des Quinconces - Quai des Chartrons - Immeuble mixte 2 lots de 330 m2 - SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! MÉRIGNAC-CAPEYRON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 65 M² AVEC LOGGIA DE 9 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Merignac	BORDEAUX- RUE SAINTE CATHERINE- IMMEUBLE MIXTE 3 LOTS 215M² ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! LATRESNE- BORD DE GARONNE- MAISON TYPE 2 DUPLEX AVEC COUR COUVERTE ET JARDIN !!! LIBRE 10-2026 !!! Latresne	EXCLUSIVITÉ !!! BASSENS - SECTEUR PARC BEAUVAL - APPARTEMENT TYPE 2 DE 38 M² AVEC TERRASSE + 1 PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bassens
Prix de vente	450 000 €	345 000 €	1 600 000 €	216 000 €	830 000 €	144 000 €	120 000 €
Surface	208 m2	80 m2	330 m2	65 m2	215 m2	65 m2	38 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 935 €	1 484 €	6 880 €	929 €	3 569 €	619 €	516 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	140 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	386 KWh/m2/an	255 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	140 €	660 €	78 €	1 037 €	207 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	433 €	167 €	688 €	135 €	448 €	135 €	79 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	36 000 €	27 600 €	128 000 €	17 280 €	66 400 €	11 520 €	9 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	120 €	92 €	427 €	58 €	221 €	38 €	32 €
Prix de revient mensuel	2 488 €	1 882 €	8 654 €	1 200 €	5 276 €	1 000 €	627 €
Total Dépenses sur 10 ans	298 600 €	225 860 €	1 038 500 €	143 978 €	633 075 €	120 025 €	75 260 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).