Comparateur de biens

Type de logement	LA CELLE – BIEN RARE – 2 MAISONS EN UNE – CALME - Dans un c La Celle	VALSEME - Maison 6 pièce(s) avec garages et dépendances Pont l Eveque	Saint Firmin des Bois	HERMANVILLE-SUR-MER - Maison à rénover Hermanville sur Mer	INVESTISSEMENT LOCATIF A FORTE RENTABILITE- MAISON EN COLOCATION Tarbes	Élégante demeure normande rénovée avec parc paysager à proximité de Dieppe Arques la Bataille	Chateaurenard	Parking / Box / Garage 19m2 Bayonne Allées Marines Bayonne	APPARTEMENT 32 M2 VENDU LOUE Toulouse	Prête à vivre et proche de vous Chateauneuf la Foret
Prix de vente	349 900 €	368 000 €	78 000 €	231 500 €	322 000 €	1 090 000 €	119 900 €	50 000 €	83 000 €	159 500 €
Surface	160 m2	85 m2	97 m2	118 m2	183.55 m2	387 m2	81 m2	19 m2	32 m2	119 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 505 €	1 582 €	335 €	995 €	1 385 €	4 687 €	516 €	215 €	357 €	686 €
Classement DPE	209 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	394 KWh/m2/an	313 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	418 €	189 €	478 €	462 €	429 €	445 €	252 €	0 €	0 €	195 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	10 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	333 €	177 €	202 €	246 €	382 €	806 €	169 €	40 €	67 €	248 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	27 992 €	29 440 €	6 240 €	18 520 €	25 760 €	87 200 €	9 592 €	4 000 €	6 640 €	12 760 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	93 €	98 €	21 €	62 €	86 €	291 €	32 €	13 €	22 €	43 €
Prix de revient mensuel	2 349 €	2 047 €	1 036 €	1 765 €	2 282 €	6 229 €	968 €	278 €	446 €	1 171 €
Total Dépenses sur 10 ans	281 905 €	245 609 €	124 321 €	211 763 €	273 829 €	747 476 €	116 209 €	33 350 €	53 484 €	140 540 €
Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche	Voir la fiche
Retirer du comparateur	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer	Supprimer

Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).