Comparateur de biens

Type de logement	OPPORTUNITÉ RARE EN CENTRE-VILLE - BRIGNOLES - MURS COMMERC Brignoles	MAISON DE PLAIN PIED SUR GRAND TERRAIN CLOS A MAUGES SUR LOIRE Beausse	Mougins proche Le Cannet Nice	Prats de Mollo la Preste	Maison familiale coeur de ville Clairac	Pau	Maison familiale 4 chambres - Environnement privilégié et qualité de vie garantie Champs Sur Marne	Toulon	Rosieres	Parking Toulon	Appartement T1 - Parc de l'Europe Saint Etienne	Immeuble de rapport en LMNP Saint Etienne
Prix de vente	205 000 €	340 000 €	695 000 €	49 000 €	265 000 €	249 000 €	498 000 €	81 500 €	66 500 €	28 000 €	51 000 €	595 000 €
Surface	110 m2	162 m2	110 m2	27 m2	245 m2	150 m2	162 m2	35.47 m2	1225 m2	13 m2	0 m2	500 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	882 €	1 462 €	2 989 €	211 €	1 140 €	1 071 €	2 141 €	350 €	286 €	120 €	219 €	2 559 €
Classement DPE	124 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	374 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an	233 KWh/m2/an	286 KWh/m2/an	258 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	171 €	332 €	0 €	126 €	499 €	437 €	579 €	114 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	130 €	0 €	0 €	0 €	140 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	229 €	338 €	229 €	56 €	510 €	313 €	338 €	74 €	2 552 €	27 €	0 €	1 042 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	16 400 €	27 200 €	55 600 €	3 920 €	21 200 €	19 920 €	39 840 €	6 520 €	5 320 €	2 240 €	4 080 €	47 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	55 €	91 €	185 €	13 €	71 €	66 €	133 €	22 €	18 €	7 €	14 €	159 €
Prix de revient mensuel	1 336 €	2 352 €	3 403 €	406 €	2 220 €	2 026 €	3 191 €	560 €	2 856 €	155 €	233 €	3 759 €
Total Dépenses sur 10 ans	160 300 €	282 272 €	408 360 €	48 749 €	266 373 €	243 177 €	382 902 €	67 256 €	342 692 €	18 594 €	27 948 €	451 060 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).