Comparateur de biens

Type de logement	Maison familiale Lucy sur Yonne	Bercenay en Othe	Ousse	Soumoulou	Maisons contemporaines avec Jardin Le Plessis Robinson	Achat maison de campagne, proche de Troyes Estissac	Villa sur les hauteurs de PEYRINS Peyrins	Le Poinconnet	MAISON FAMILIALE AVEC GRANGE - 2EME MAISON Montemboeuf	Le charme de la bourgeoisie Bourganeuf	a vendre Local professionnel / investissement locatif Tr Troyes
Prix de vente	144 000 €	189 000 €	84 900 €	98 000 €	1 470 000 €	469 000 €	490 000 €	319 000 €	231 000 €	295 000 €	159 000 €
Surface	130 m2	98 m2	965 m2	2322 m2	223 m2	433 m2	228 m2	171 m2	300 m2	282 m2	135 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	619 €	813 €	365 €	421 €	6 321 €	2 017 €	2 107 €	1 372 €	993 €	1 269 €	684 €
Classement DPE	413 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	237 KWh/m2/an	265 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	114 KWh/m2/an	468 KWh/m2/an	298 KWh/m2/an	261 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	671 €	240 €	0 €	0 €	661 €	1 434 €	576 €	244 €	1 755 €	1 050 €	440 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	271 €	204 €	2 010 €	4 838 €	465 €	902 €	475 €	356 €	625 €	588 €	281 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 520 €	15 120 €	6 792 €	7 840 €	117 600 €	37 520 €	39 200 €	25 520 €	18 480 €	23 600 €	12 720 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	38 €	50 €	23 €	26 €	392 €	125 €	131 €	85 €	62 €	79 €	42 €
Prix de revient mensuel	1 600 €	1 307 €	2 398 €	5 285 €	7 838 €	4 478 €	3 288 €	2 057 €	3 435 €	2 985 €	1 448 €
Total Dépenses sur 10 ans	191 947 €	156 884 €	287 775 €	634 204 €	940 587 €	537 380 €	394 604 €	246 803 €	412 188 €	358 214 €	173 735 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).