Comparateur de biens

Type de logement	MAS ANCIEN EN CAMPAGNE AUX PORTES DES ALPILLES Chateaurenard	Maison Beziers	Maison T4 à Grenade-Sur-Adour Grenade sur l Adour	MAISON EN PLEIN COEUR DE VERSON Verson	Etang Chateauroux	Maison contemporaine avec piscine intérieure à proximité de Dieppe Le Bois Robert	Miramas	EXCLUSIVITÉ ! MÉRIGNAC-CAPEYRON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 65 M² AVEC LOGGIA DE 9 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Merignac	Nimes	Beauvais	Jolie Maison des années 30 Romans sur Isere	vente terrain de loisirs Serignan
Prix de vente	795 000 €	315 000 €	200 000 €	349 800 €	149 900 €	540 000 €	327 000 €	205 000 €	60 000 €	75 000 €	274 000 €	32 000 €
Surface	231 m2	154 m2	123 m2	117 m2	0 m2	170 m2	88 m2	65 m2	46 m2	48.3 m2	130 m2	1400 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	3 419 €	1 355 €	860 €	1 504 €	645 €	2 322 €	1 406 €	882 €	258 €	323 €	1 178 €	138 €
Classement DPE	197 KWh/m2/an	196 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	300 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	569 €	377 €	201 €	246 €	0 €	244 €	0 €	78 €	99 €	150 €	488 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	481 €	321 €	256 €	244 €	0 €	354 €	183 €	135 €	96 €	101 €	271 €	2 917 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	63 600 €	25 200 €	16 000 €	27 984 €	11 992 €	43 200 €	26 160 €	16 400 €	4 800 €	6 000 €	21 920 €	2 560 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	212 €	84 €	53 €	93 €	40 €	144 €	87 €	55 €	16 €	20 €	73 €	9 €
Prix de revient mensuel	4 681 €	2 137 €	1 371 €	2 087 €	685 €	3 065 €	1 677 €	1 150 €	469 €	593 €	2 010 €	3 063 €
Total Dépenses sur 10 ans	561 671 €	256 396 €	164 520 €	250 424 €	82 145 €	367 745 €	201 196 €	137 950 €	56 248 €	71 215 €	241 152 €	367 536 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).