Comparateur de biens

Type de logement	Maison Bretteville L Orgueilleuse 4 pièce(s) 91.03 m2 Bretteville l Orgueilleuse	Villa 3 faces 165 m2 sur 442 m2 de terrain Prats de Mollo la Preste	Maison de 200m² sur un terrain de 2357m² à VALS LES BAINS Vals les Bains	SUPERBE T5 LUMINEUX AVEC TERRASSE ET PARKING Ecully	Marseille 10eme	Superbe ensemble en pierre sur 2.9 ha de terrain Cazals	STUDIO GREOUX Greoux les Bains	La Grande Motte	MAISON 3 CHAMBRES GARAGE - LA TESTE DE BUCH - SECTEUR CAZAUX Cazaux	Maison Hérouville Lebisey 7 pièces Herouville Saint Clair	Maison familiale + logement indépendant possible + Vue pyrénées exceptionnelle! Lourdes	Studio Valras Plage	Imposante maison de maître Oradour sur Vayres	Maison de maitre avec prestations haut de gamme a 6 kms de F Fecamp	Vichy	Maison de plain-pied 3/4 P de 106 m2 sur terrain de 1 612 m2 Saint Privat des Vieux	BUREAU A VENDRE LYON 1er Lyon 1er	AIX EN PROVENCE	Champigny sur Marne	VINCELLES JOLIE MAISON 6 PIÈCES DE PLAIN PIED Vincelles	Le Grau d agde	Bagneres de Luchon	BARJOLS (83670) En plein coeur du centre historique, dans un p Barjols
Prix de vente	243 800 €	197 000 €	350 000 €	499 000 €	825 000 €	430 000 €	90 700 €	99 500 €	321 000 €	505 000 €	304 900 €	75 000 €	440 000 €	572 000 €	135 000 €	260 000 €	825 000 €	260 000 €	145 000 €	257 000 €	551 200 €	199 000 €	70 000 €
Surface	91 m2	165 m2	200 m2	115.8 m2	150 m2	175 m2	32.06 m2	31.8 m2	82 m2	140 m2	223 m2	17 m2	570 m2	215 m2	45 m2	106 m2	150 m2	45.72 m2	37.01 m2	135 m2	130 m2	116 m2	32 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 048 €	847 €	1 505 €	2 146 €	3 548 €	1 849 €	390 €	428 €	1 380 €	2 172 €	1 311 €	323 €	1 892 €	2 460 €	581 €	1 118 €	3 548 €	1 118 €	624 €	1 105 €	2 370 €	856 €	301 €
Classement DPE	94 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	151 KWh/m2/an	110 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	200 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	160 KWh/m2/an	134 KWh/m2/an	211 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	239 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	56 KWh/m2/an	312 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	40 KWh/m2/an	224 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	107 €	373 €	378 €	159 €	428 €	383 €	80 €	0 €	164 €	235 €	588 €	41 €	1 703 €	505 €	127 €	242 €	0 €	32 €	144 €	295 €	65 €	325 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	346 €	0 €	900 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	158 €	0 €	485 €	50 €	90 €	0 €	0 €	92 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	190 €	344 €	417 €	241 €	313 €	365 €	67 €	66 €	171 €	292 €	465 €	35 €	1 188 €	448 €	94 €	221 €	313 €	95 €	77 €	281 €	271 €	242 €	67 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	19 504 €	15 760 €	28 000 €	39 920 €	66 000 €	34 400 €	7 256 €	7 960 €	25 680 €	40 400 €	24 392 €	6 000 €	35 200 €	45 760 €	10 800 €	20 800 €	66 000 €	20 800 €	11 600 €	20 560 €	44 096 €	15 920 €	5 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	65 €	53 €	93 €	133 €	220 €	115 €	24 €	27 €	86 €	135 €	81 €	20 €	117 €	153 €	36 €	69 €	220 €	69 €	39 €	69 €	147 €	53 €	19 €
Prix de revient mensuel	1 410 €	1 617 €	2 393 €	2 679 €	4 854 €	2 711 €	1 461 €	521 €	1 801 €	2 832 €	2 445 €	419 €	4 900 €	3 565 €	995 €	1 651 €	4 565 €	1 365 €	974 €	1 750 €	2 853 €	1 567 €	386 €
Total Dépenses sur 10 ans	169 183 €	194 004 €	287 100 €	321 509 €	582 420 €	325 328 €	175 337 €	62 476 €	216 088 €	339 880 €	293 415 €	50 221 €	587 965 €	427 836 €	119 378 €	198 077 €	547 800 €	163 750 €	116 833 €	210 024 €	342 358 €	188 068 €	46 360 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).