Comparateur de biens

Type de logement	CARPIQUET - Appartement F2 Neuf avec terrasse - dernier étage Carpiquet	Maison et Grange pour Famille sur 2 hectares - Exclusivité Louroux de Bouble	Villa avec jardin, piscine et carport pour camping-car Marseillan	FERME 4 CHAMBRES + MEZZANINE Saint Gervais les Bains	Marges	CHALET 5 CHAMBRES | PIED DE PISTES & VUE MONT-BLANC Saint Gervais les Bains	Magnifique maison individuelle 7 pièces - 150 m² - Saint-Pierre-en-Auge Saint Pierre sur Dives	Mas provençal de 230 m² sur plus de 5 600 m² de terrain Saint Remy de Provence	MAISON SUR SOUS-SOL Lesterps	Immeuble du XIX 12 pièces centre historique Saint Hippolyte du Fort Saint Hippolyte du Fort	Appartement Caen 142 m2 Caen	Villa 5 chambres Saint Saulge
Prix de vente	199 000 €	157 500 €	449 000 €	850 000 €	107 000 €	1 690 000 €	359 000 €	795 000 €	96 300 €	426 400 €	558 000 €	212 800 €
Surface	41 m2	164 m2	96 m2	202 m2	80 m2	155 m2	150 m2	231 m2	80 m2	300 m2	142 m2	156 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	856 €	677 €	1 931 €	3 655 €	460 €	7 267 €	1 544 €	3 419 €	414 €	1 834 €	2 399 €	915 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	373 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	268 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	388 KWh/m2/an	108 KWh/m2/an	209 KWh/m2/an	132 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	765 €	185 €	677 €	0 €	244 €	124 €	572 €	388 €	405 €	371 €	257 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	85 €	342 €	200 €	421 €	167 €	323 €	313 €	481 €	167 €	625 €	296 €	325 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	15 920 €	12 600 €	35 920 €	68 000 €	8 560 €	135 200 €	28 720 €	63 600 €	7 704 €	34 112 €	44 640 €	17 024 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	53 €	42 €	120 €	227 €	29 €	451 €	96 €	212 €	26 €	114 €	149 €	57 €
Prix de revient mensuel	994 €	1 826 €	2 435 €	4 979 €	655 €	8 285 €	2 076 €	4 683 €	994 €	2 977 €	3 215 €	1 554 €
Total Dépenses sur 10 ans	119 302 €	219 068 €	292 228 €	597 504 €	78 636 €	994 165 €	249 082 €	562 017 €	119 332 €	357 267 €	385 801 €	186 502 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).