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Type de logement	Très Belle Propriété Chambres D'Hôtes avec 10 Chambres, Dépendances et Piscine Verteuil sur Charente	EXCLUSIVITÉ !!! LORMONT - CENTRE COMMERCIAL 4 PAVILLONS - APPARTEMENT TYPE 2 DE 40 M² AVEC TERRASSE LOGGIA + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Lormont	EXCLUSIVITÉ ! LORMONT - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 44 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Lormont	EXCLUSIVITÉ ! MÉRIGNAC-CAPEYRON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 65 M² AVEC LOGGIA DE 9 M² + PLACE DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Merignac	Appartement Caen 3 pièce(s) 63 m2 Caen	Belle maison avec 2 granges, mare et terrain de 3190 m2 au c La Jemaye	EXCLUSIVITÉ ! GRADIGNAN - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 42 M² AVEC UN JARDIN + PLACE DE PARKING. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Gradignan	Superbe Maison familiale de 185m2 avec jardin - EPRON (14610) Epron
Prix de vente	399 400 €	125 000 €	110 000 €	205 000 €	212 000 €	162 000 €	156 500 €	436 000 €
Surface	370 m2	40 m2	44 m2	65 m2	63 m2	80 m2	42 m2	185 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 717 €	538 €	473 €	882 €	912 €	697 €	673 €	1 875 €
Classement DPE	150 KWh/m2/an	109 KWh/m2/an	79 KWh/m2/an	96 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	131 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	694 €	55 €	43 €	78 €	0 €	0 €	93 €	303 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	771 €	83 €	92 €	135 €	131 €	167 €	88 €	385 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	31 952 €	10 000 €	8 800 €	16 400 €	16 960 €	12 960 €	12 520 €	34 880 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	107 €	33 €	29 €	55 €	57 €	43 €	42 €	116 €
Prix de revient mensuel	3 289 €	709 €	637 €	1 150 €	1 099 €	906 €	896 €	2 679 €
Total Dépenses sur 10 ans	394 621 €	85 040 €	76 494 €	137 950 €	131 926 €	108 776 €	107 476 €	321 531 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).