Comparateur de biens

Type de logement	vente appartement 2 Pièce(s) Six Fours Les Plages	Très Belle Propriété Chambres D'Hôtes avec 7 Chambres, Dépendances et Piscine Verteuil sur Charente	Pavillon Vendres	Rez de jardin au calme Six Fours Les Plages	Sanary sur Mer	maison de ville 3 pièces et studio indépendant Etampes	PROPRIETE FAMILIALE DE 156M²- CENTRE VILLE Clamart	Marseille 5eme	Appartement terrasse Valras Plage	À 400 m de la plage ! Charmant T2 avec balcon et parking Courseulles sur Mer	Tangry	STUDIO + COIN NUIT Saint Gervais les Bains	Terrain à Bâtir dans lotissement Vulbens	Appartement T2 de 37 m² - PAU Centre-ville Pau	EXCLUSIVITÉ - PIBRAC Maison 6 pièce(s) 177m² Pibrac	Tannay	Appartement en marina Valras Plage	Terrain 2 800 m² - Vue dégagée - Rosières - Exposition Sud-Est - Rare ! Rosieres	BRIGNOLES – Maison T4 lumineuse avec garage et Brignoles	Appartement T3 de 56 m² Cuges les Pins	vente maison 6 Pièce(s) La Farlede	EXCLUSIVITE - CAMBREMER - Terrain constructible 3073 m2 Cambremer	Agde	Villa de prestige au Beausset avec piscine, proche Bandol Le Beausset	Charmante Maison En Pierre à Civray 86400. 4 Chambres Civray	Aix en Provence
Prix de vente	219 500 €	399 400 €	147 600 €	355 000 €	8 300 000 €	155 000 €	1 190 000 €	110 000 €	110 000 €	132 000 €	632 000 €	129 000 €	255 000 €	70 900 €	624 000 €	59 500 €	160 000 €	45 000 €	295 000 €	125 000 €	385 000 €	197 000 €	370 000 €	959 000 €	149 950 €	520 000 €
Surface	46 m2	370 m2	30 m2	76 m2	300 m2	74 m2	156 m2	27.75 m2	27 m2	36 m2	250 m2	22.06 m2	0 m2	37 m2	169 m2	101 m2	38 m2	0 m2	90 m2	56.2 m2	235 m2	3073 m2	82.1 m2	270 m2	147 m2	90 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	944 €	1 717 €	635 €	1 527 €	35 690 €	667 €	5 117 €	473 €	473 €	568 €	2 718 €	555 €	1 097 €	305 €	2 683 €	256 €	688 €	194 €	1 269 €	538 €	1 656 €	847 €	1 591 €	4 124 €	645 €	2 236 €
Classement DPE	158 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	225 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	238 KWh/m2/an	226 KWh/m2/an	292 KWh/m2/an	139 KWh/m2/an	271 KWh/m2/an	227 KWh/m2/an	309 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	213 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	601 KWh/m2/an	220 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	159 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	175 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	205 KWh/m2/an	116 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	91 €	694 €	84 €	135 €	0 €	220 €	441 €	101 €	47 €	122 €	709 €	85 €	0 €	99 €	370 €	759 €	105 €	0 €	179 €	134 €	514 €	0 €	0 €	506 €	377 €	131 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	15 €	0 €	0 €	0 €	80 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	44 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	96 €	771 €	63 €	158 €	625 €	154 €	325 €	58 €	56 €	75 €	521 €	46 €	0 €	77 €	352 €	210 €	79 €	0 €	188 €	117 €	490 €	6 402 €	171 €	563 €	306 €	188 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	17 560 €	31 952 €	11 808 €	28 400 €	664 000 €	12 400 €	95 200 €	8 800 €	8 800 €	10 560 €	50 560 €	10 320 €	20 400 €	5 672 €	49 920 €	4 760 €	12 800 €	3 600 €	23 600 €	10 000 €	30 800 €	15 760 €	29 600 €	76 720 €	11 996 €	41 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	59 €	107 €	39 €	95 €	2 213 €	41 €	317 €	29 €	29 €	35 €	169 €	34 €	68 €	19 €	166 €	16 €	43 €	12 €	79 €	33 €	103 €	53 €	99 €	256 €	40 €	139 €
Prix de revient mensuel	1 189 €	3 289 €	821 €	1 929 €	38 528 €	1 082 €	6 200 €	741 €	605 €	800 €	4 116 €	720 €	1 165 €	543 €	3 571 €	1 241 €	914 €	206 €	1 714 €	822 €	2 762 €	7 302 €	1 861 €	5 448 €	1 368 €	2 693 €
Total Dépenses sur 10 ans	142 688 €	394 621 €	98 510 €	231 528 €	4 623 400 €	129 858 €	744 004 €	88 972 €	72 660 €	95 970 €	493 961 €	86 432 €	139 740 €	65 205 €	428 565 €	148 908 €	109 720 €	24 660 €	205 625 €	98 651 €	331 418 €	876 206 €	223 285 €	653 782 €	164 125 €	323 120 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).