Comparateur de biens

Type de logement	MAISON DE CAMPAGNE EN PIERRE Saint Sardos	Maison Cessenon sur Orb	TERRAIN POUILLON Pouillon	À vendre : Appartement T3 lumineux à Orléans La Source Orleans	Pertuis	Valence	Pertuis	Havre De Paix : 4 Chambres, Grange, Grange, Piscine Et Vue Dégagée Villefagnan	Prix Négociable : Maison Plain Pied à Rénover centre Aunac Saint Sulpice de Ruffec	Appartement Bourg En Bresse 2 pièce(s) 59.01 m2 Bourg en Bresse	Mas de ville Trinquetaille Arles	Perignat les Sarlieve	Exclusivité- Maison/Villa MENVILLE - 5 pièce(s) - 120 m2 Menville
Prix de vente	168 000 €	585 000 €	48 000 €	86 000 €	187 000 €	329 000 €	79 000 €	134 400 €	45 000 €	149 000 €	294 000 €	539 500 €	346 000 €
Surface	180 m2	195 m2	793 m2	71.31 m2	103 m2	105 m2	34 m2	121 m2	74 m2	59 m2	105 m2	234 m2	120 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	722 €	2 516 €	206 €	370 €	804 €	1 415 €	340 €	578 €	194 €	641 €	1 264 €	2 320 €	1 488 €
Classement DPE	168 KWh/m2/an	82 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	240 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	84 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	320 KWh/m2/an	275 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	379 KWh/m2/an	107 KWh/m2/an	170 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	378 €	200 €	0 €	214 €	0 €	110 €	0 €	484 €	254 €	128 €	497 €	313 €	255 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	220 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	3 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	375 €	406 €	1 652 €	149 €	215 €	219 €	71 €	252 €	154 €	123 €	219 €	488 €	250 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 440 €	46 800 €	3 840 €	6 880 €	14 960 €	26 320 €	6 320 €	10 752 €	3 600 €	11 920 €	23 520 €	43 160 €	27 680 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	45 €	156 €	13 €	23 €	50 €	88 €	21 €	36 €	12 €	40 €	78 €	144 €	92 €
Prix de revient mensuel	1 520 €	3 278 €	1 871 €	975 €	1 069 €	1 831 €	432 €	1 350 €	614 €	932 €	2 059 €	3 267 €	2 085 €
Total Dépenses sur 10 ans	182 424 €	393 315 €	224 554 €	117 027 €	128 226 €	219 772 €	51 792 €	161 981 €	73 685 €	111 801 €	247 055 €	392 063 €	250 208 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).