Comparateur de biens

Type de logement	COUP DE COEUR - Maison de plain-pied de 94 m² avec jardin sur 15 Tarbes	Appartement T3 lumineux 75 m2 centre-ville proche quais Narbonne	Cette villa est située à Costebelle dans un petit lotissemen Hyeres	MAISON DE VILLAGE AVEC JARDIN ET GARAGE Casseneuil	Les Gets	STUDIO GREOUX Greoux les Bains	Maison atypique pleine de charme, au coeur d'YPORT Yport	Appartement à vendre Bayonne centre-ville Bayonne	IMMEUBLE DE RAPPORT Vichy	vente appartement 3 Pièce(s) Toulon	PROPRIÉTÉ AVEC DEPENDANCES ET PISCINE Castelmoron sur Lot	Appartement Caen 1 pièce(s) 29 m2 Caen	vente maison 6 Pièce(s) Saint Cezaire sur Siagne	EXCLUSIVITÉ ! CENON - APPARTEMENT TYPE 3 D'ENVIRON 60 M² AVEC TERRASSE DE 20 M² + DEUX PLACES DE PARKING EN SOUS-SOL. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Cenon	Toulon Centre Ville - Les Halles : Appartement T1 Toulon	La Selle sur le Bied
Prix de vente	142 000 €	149 000 €	655 000 €	195 000 €	225 000 €	80 200 €	179 000 €	300 000 €	294 000 €	250 000 €	779 900 €	87 480 €	599 000 €	156 500 €	88 000 €	195 000 €
Surface	94.44 m2	75.23 m2	132 m2	213 m2	29.37 m2	31.46 m2	71 m2	50 m2	200 m2	69 m2	401 m2	29 m2	156 m2	60 m2	24.02 m2	234 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	611 €	641 €	2 817 €	839 €	968 €	345 €	770 €	1 290 €	1 264 €	1 075 €	3 354 €	376 €	2 576 €	673 €	378 €	839 €
Classement DPE	222 KWh/m2/an	117 KWh/m2/an	115 KWh/m2/an	126 KWh/m2/an	199 KWh/m2/an	216 KWh/m2/an	418 KWh/m2/an	236 KWh/m2/an	415 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	174 KWh/m2/an	193 KWh/m2/an	97 KWh/m2/an	308 KWh/m2/an	163 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	262 €	110 €	190 €	335 €	73 €	85 €	371 €	148 €	1 038 €	122 €	331 €	63 €	376 €	73 €	92 €	477 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	112 €	67 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	98 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	197 €	157 €	275 €	444 €	61 €	66 €	148 €	104 €	417 €	144 €	835 €	60 €	325 €	125 €	50 €	488 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 360 €	11 920 €	52 400 €	15 600 €	18 000 €	6 416 €	14 320 €	24 000 €	23 520 €	20 000 €	62 392 €	6 998 €	47 920 €	12 520 €	7 040 €	15 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	38 €	40 €	175 €	52 €	60 €	21 €	48 €	80 €	78 €	67 €	208 €	23 €	160 €	42 €	23 €	52 €
Prix de revient mensuel	1 107 €	947 €	3 456 €	1 670 €	1 274 €	584 €	1 336 €	1 622 €	2 797 €	1 407 €	4 728 €	523 €	3 437 €	912 €	642 €	1 855 €
Total Dépenses sur 10 ans	132 875 €	113 662 €	414 710 €	200 367 €	152 849 €	70 048 €	160 359 €	194 600 €	335 612 €	168 844 €	567 334 €	62 758 €	412 414 €	109 492 €	77 086 €	222 573 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).