Comparateur de biens

Type de logement	NOUVEAUTE - CAEN HYPER-CENTRE Caen	PONT L EVEQUE - Maison 5 pièces -130 m2 habitables et sous sol complet Pont l Eveque	JOLIE MAISON BOURGEOISE AVEC PARC Saint Lattier	Seissan	JOLIE MAISON BOURGEOISE AVEC PARC Saint Lattier	Savenes	Laversines	Greasque	Appartement Caen 4 pièce(s) 74.58 m2 - Secteur VENOIX Caen	MAISON PLAIN PIED BLANQUEFORT Blanquefort	Maison d'architecte de plain-pied avec mezzanine, piscine, p Aiguillon	vente maison 4 Pièce(s) Gardanne	Appartement coeur de ville Bagneres de Luchon	BOURG DE PEAGE, Jolie Villa de 2014 Bourg de Peage	Cavaillon	Maison Palavas les Flots	Maison Quillan
Prix de vente	598 500 €	374 900 €	345 000 €	630 000 €	345 000 €	320 000 €	93 000 €	441 000 €	161 000 €	359 000 €	420 000 €	369 000 €	38 000 €	274 000 €	244 900 €	560 000 €	135 000 €
Surface	136 m2	130 m2	175 m2	180 m2	175 m2	261 m2	130 m2	105.65 m2	74 m2	137 m2	170 m2	112 m2	32 m2	99 m2	122 m2	65 m2	75 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 574 €	1 612 €	1 484 €	2 709 €	1 484 €	1 376 €	400 €	1 896 €	692 €	1 544 €	1 806 €	1 587 €	163 €	1 178 €	1 053 €	2 408 €	581 €
Classement DPE	221 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	118 KWh/m2/an	241 KWh/m2/an	242 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	172 KWh/m2/an	253 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	304 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	92 KWh/m2/an	142 KWh/m2/an	395 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	376 €	348 €	527 €	266 €	527 €	790 €	0 €	227 €	234 €	346 €	153 €	426 €	0 €	114 €	217 €	321 €	144 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	17 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	283 €	271 €	365 €	375 €	365 €	544 €	271 €	220 €	154 €	285 €	354 €	233 €	67 €	206 €	254 €	135 €	156 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	47 880 €	29 992 €	27 600 €	50 400 €	27 600 €	25 600 €	7 440 €	35 280 €	12 880 €	28 720 €	33 600 €	29 520 €	3 040 €	21 920 €	19 592 €	44 800 €	10 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	160 €	100 €	92 €	168 €	92 €	85 €	25 €	118 €	43 €	96 €	112 €	98 €	10 €	73 €	65 €	149 €	36 €
Prix de revient mensuel	3 392 €	2 331 €	2 467 €	3 518 €	2 467 €	2 795 €	696 €	2 461 €	1 123 €	2 271 €	2 425 €	2 344 €	257 €	1 571 €	1 589 €	3 014 €	917 €
Total Dépenses sur 10 ans	407 062 €	279 675 €	296 073 €	422 100 €	296 073 €	335 353 €	83 464 €	295 338 €	134 811 €	272 493 €	291 020 €	281 284 €	30 864 €	188 564 €	190 691 €	361 643 €	110 055 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).