Comparateur de biens

Type de logement	Petite villa avec un terrain de 2100m2 Marseillan	Le Plessis Robinson	Les Gets	Lezignan Corbieres	MAISON A RENOVER Romans sur Isere	vente appartement 3 Pièce(s) Pourrieres	Le Cap d Agde	Maison de 80 m² sur un terrain de 500m² à CHASSIERS Chassiers	vente maison 5 Pièce(s) La Garde	Maison Saint Pierre En Auge 6 pièce(s) 157 m2 Saint Georges en Auge	MAISON 4 PIECES A BROUILLA DE 75M² AVEC GARAGE Brouilla	ALES - MAISON AVEC DEUX LOGEMENTS - R+1 - 137.60 m2 - GARAGE Ales	Joli maison avec garage et jardin Douzens	vente maison 6 Pièce(s) Toulon	Les Contamines Montjoie
Prix de vente	183 000 €	440 000 €	310 000 €	78 000 €	171 000 €	229 000 €	415 000 €	160 000 €	631 000 €	550 000 €	235 040 €	190 800 €	215 000 €	450 000 €	135 000 €
Surface	27 m2	62 m2	39.4 m2	114 m2	83 m2	64 m2	67.6 m2	80 m2	130 m2	157 m2	75 m2	137.6 m2	175 m2	110 m2	24.06 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	787 €	1 892 €	1 333 €	335 €	735 €	985 €	1 785 €	688 €	2 713 €	2 365 €	1 011 €	820 €	925 €	1 935 €	581 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	346 KWh/m2/an	407 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	352 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	121 KWh/m2/an	154 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	191 KWh/m2/an	60 KWh/m2/an	181 KWh/m2/an	98 KWh/m2/an	269 KWh/m2/an	243 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	268 €	200 €	0 €	365 €	0 €	102 €	154 €	229 €	375 €	56 €	311 €	214 €	370 €	73 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	294 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	56 €	129 €	82 €	238 €	173 €	133 €	141 €	167 €	271 €	327 €	156 €	287 €	365 €	229 €	50 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	14 640 €	35 200 €	24 800 €	6 240 €	13 680 €	18 320 €	33 200 €	12 800 €	50 480 €	44 000 €	18 803 €	15 264 €	17 200 €	36 000 €	10 800 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	49 €	117 €	83 €	21 €	46 €	61 €	111 €	43 €	168 €	147 €	63 €	51 €	57 €	120 €	36 €
Prix de revient mensuel	892 €	2 407 €	1 992 €	594 €	1 319 €	1 179 €	2 138 €	1 051 €	3 382 €	3 214 €	1 286 €	1 469 €	1 561 €	2 654 €	740 €
Total Dépenses sur 10 ans	107 034 €	288 798 €	239 064 €	71 244 €	158 282 €	141 492 €	256 589 €	126 160 €	405 783 €	385 631 €	154 302 €	176 317 €	187 295 €	318 485 €	88 765 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).