Comparateur de biens

Type de logement	SAINT PRIVAT DES VIEUX - TERRAIN - 1021M2 Saint Privat des Vieux	A VENDRE SAINTE-SAVINE MAISON FAMILIALE, 4 CHAMBRES, TERR Sainte Savine	Maison familiale Tonneins	maison de village Serralongue	Ales	Rabastens de Bigorre	WIGNEHIES -- MAISON BOURGEOISE 185 m² -- 5 CHAMBRES --- RÉNOVÉE À NEUF EN 2026 Wignehies	POULX, Villa contemporaine de plain-pied 156 m2, 4 chambres, Poulx	APPARTEMENT JARDIN ET TERRASSE La Ciotat	Six Fours Les Plages	Beziers	Chateauneuf sur Cher	ALES - IMMEUBLE - BUREAUX - 250m2 - 1 GARAGE - PARKINGS. Ales	Appartement Palavas les Flots	MONTAUBAN FALGUIERES - VILLA T4 Montauban	Saint Frajou	STUDIO AVEC CAVE, PARKING ET VENDU MEUBLÉ Pau	Maison de ville, terrasse, parking PV Vichy	a VENDRE : Appartement T3 avec Terrasse et Parking - Urrugne Urrugne	Saint Gervais les Bains	Toulouse / Mermoz Toulouse	BORDEAUX - SECTEUR TONDU- IMMEUBLE DE BUREAUX R+1 148M² + TERRASSE DE 26M²- POSSIBILITE 3 ou 4 LOTS Bordeaux	Puy l Eveque	NIMES - Immeuble 280m2 Nimes	Ales	Maison béarnaise de caractère de 155 m² au coeur du village Arudy	Appartement dans résidence Art Déco avec ascenceur cave et parking Avignon
Prix de vente	97 200 €	287 000 €	146 000 €	212 000 €	38 500 €	450 000 €	183 000 €	499 000 €	110 000 €	599 000 €	249 000 €	79 990 €	367 500 €	185 000 €	285 000 €	549 000 €	62 900 €	265 000 €	214 000 €	169 000 €	215 000 €	399 000 €	212 000 €	347 000 €	630 000 €	192 900 €	219 900 €
Surface	1021 m2	170 m2	124.3 m2	107.65 m2	18.7 m2	220 m2	185 m2	175 m2	21 m2	117 m2	64.29 m2	196 m2	222.78 m2	39 m2	115 m2	295 m2	30 m2	110 m2	50 m2	26.79 m2	80 m2	148 m2	119 m2	280 m2	255 m2	155 m2	52 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	418 €	1 234 €	628 €	912 €	166 €	1 935 €	787 €	2 146 €	473 €	2 576 €	1 071 €	344 €	1 580 €	796 €	1 226 €	2 361 €	270 €	1 140 €	920 €	727 €	925 €	1 716 €	912 €	1 492 €	2 709 €	829 €	946 €
Classement DPE	0 KWh/m2/an	210 KWh/m2/an	279 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	350 KWh/m2/an	148 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	72 KWh/m2/an	183 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	89 KWh/m2/an	223 KWh/m2/an	135 KWh/m2/an	234 KWh/m2/an	150 KWh/m2/an	270 KWh/m2/an	187 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	122 KWh/m2/an	249 KWh/m2/an	167 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	446 €	433 €	0 €	82 €	407 €	395 €	158 €	48 €	298 €	0 €	0 €	0 €	0 €	128 €	822 €	51 €	322 €	94 €	90 €	187 €	0 €	0 €	0 €	389 €	482 €	109 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	64 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	85 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	2 127 €	354 €	259 €	224 €	39 €	458 €	385 €	365 €	44 €	244 €	134 €	408 €	464 €	81 €	240 €	615 €	63 €	229 €	104 €	56 €	167 €	308 €	248 €	583 €	531 €	323 €	108 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	7 776 €	22 960 €	11 680 €	16 960 €	3 080 €	36 000 €	14 640 €	39 920 €	8 800 €	47 920 €	19 920 €	6 399 €	29 400 €	14 800 €	22 800 €	43 920 €	5 032 €	21 200 €	17 120 €	13 520 €	17 200 €	31 920 €	16 960 €	27 760 €	50 400 €	15 432 €	17 592 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	26 €	77 €	39 €	57 €	10 €	120 €	49 €	133 €	29 €	160 €	66 €	21 €	98 €	49 €	76 €	146 €	17 €	71 €	57 €	45 €	57 €	106 €	57 €	93 €	168 €	51 €	59 €
Prix de revient mensuel	2 571 €	2 111 €	1 359 €	1 192 €	297 €	2 920 €	1 617 €	2 801 €	594 €	3 278 €	1 271 €	774 €	2 142 €	990 €	1 669 €	3 944 €	400 €	1 761 €	1 175 €	918 €	1 421 €	2 130 €	1 216 €	2 168 €	3 797 €	1 686 €	1 221 €
Total Dépenses sur 10 ans	308 516 €	253 326 €	163 103 €	143 089 €	35 591 €	350 440 €	193 987 €	336 102 €	71 295 €	393 304 €	152 525 €	92 835 €	257 085 €	118 810 €	200 283 €	473 280 €	48 044 €	211 330 €	141 022 €	110 159 €	170 460 €	255 652 €	145 926 €	260 156 €	455 655 €	202 352 €	146 531 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).