Comparateur de biens

Type de logement	BORDEAUX- COEUR CHARTRONS- LOFT OU BUREAU 119m² + PARKING SUR LES QUAIS ! Bordeaux	BORDEAUX LAC- ROCADE SORTIE 4 - PROCHE TRAM C- STADE ATLANTIQUE- ENTREPÔT COMMERCIAL 2150M² + EXTÉRIEUR-TERRASSES DE 2500M² - REVENU LOCATIF: 222.000net/an !!! Bordeaux	BORDEAUX - CROIX BLANCHE - APPARTEMENT DE 55 M² AVEC UNE TERRASSE DE 54 M² . Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Bordeaux	URGENT !!! BORDEAUX- COURS VICTOR HUGO- SECTEUR SAUVEGARDÉ- IMMEUBLE MIXTE 2 LOTS 165M² EN SECTEUR SAUVEGARDÉ ! Bordeaux	EXCLUSIF !!! BORDEAUX- PROCHE DU LYCEE MONTAIGNE ET DE LA VICTOIRE- APPARTEMENT T3 LUMINEUX VENDU LIBRE ! Bordeaux	BORDEAUX- JARDIN PUBLIC- RUE DE LA COURSE- BUREAU DUPLEX 205M² + PATIO + 3 CAVES ! Bordeaux	BORDEAUX ORNANO - IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS - REVENU LOCATIF ANNUEL 38.000 ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! GRADIGNAN - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 42 M² AVEC UN JARDIN + PLACE DE PARKING. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Gradignan	BORDEAUX - PLACE PAUL DOUMER - CHARTRONS - BUREAU-APPARTEMENT 69M² A RENOVER ! Bordeaux	BORDEAUX BASTIDE- JARDIN BOTANIQUE- ENSEMBLE IMMOBILIER 2 LOTS 380M² + CAVE 100M² + JARDIN 170M² Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! BASSENS - SECTEUR PARC BEAUVAL - APPARTEMENT TYPE 2 DE 38 M² AVEC TERRASSE + 1 PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bassens
Prix de vente	560 000 €	2 970 000 €	279 000 €	530 000 €	299 000 €	1 390 000 €	700 000 €	150 000 €	215 000 €	1 340 000 €	109 000 €
Surface	119 m2	2150 m2	55 m2	165 m2	86 m2	268 m2	288 m2	42 m2	69 m2	480 m2	38 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 408 €	12 771 €	1 200 €	2 279 €	1 286 €	5 977 €	3 010 €	645 €	925 €	5 762 €	469 €
Classement DPE	203 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	229 KWh/m2/an	198 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	307 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	302 €	0 €	0 €	472 €	213 €	764 €	727 €	93 €	0 €	1 842 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	248 €	4 479 €	115 €	344 €	179 €	558 €	600 €	88 €	144 €	1 000 €	79 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	44 800 €	237 600 €	22 320 €	42 400 €	23 920 €	111 200 €	56 000 €	12 000 €	17 200 €	107 200 €	8 720 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	149 €	792 €	74 €	141 €	80 €	371 €	187 €	40 €	57 €	357 €	29 €
Prix de revient mensuel	3 107 €	18 042 €	1 389 €	3 236 €	1 757 €	7 670 €	4 524 €	866 €	1 126 €	8 961 €	577 €
Total Dépenses sur 10 ans	372 866 €	2 165 060 €	166 642 €	388 368 €	210 894 €	920 376 €	542 864 €	103 914 €	135 070 €	1 075 360 €	69 232 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).