Comparateur de biens

Type de logement	FERME BIOLOGIQUE AVEC SES DEPENDANCES SUR 172 HECTARES Neuillay les Bois	PAVILLON PLAIN PIED AVEC 3 CHAMBRES - POITIERS Poitiers	T2 AVEC TERRASSE A DEUX PAS DE LA MER!!!! Bandol	Superbe duplex de 130 m² à deux pas des Halles de Pau Pau	Maison Valras Plage	Ensemble de 2 appartements à AUBENAS Aubenas	Roquefort : maison bourgeoise de 1900, 4 chambres, piscine et parc de 1 700 m² Roquefort	PROPRIETE AVEC 3 CHAMBRES, UN STUDIO ET PISCINE - CISSE Cisse	Juan les Pins
Prix de vente	1 390 000 €	210 000 €	282 000 €	324 900 €	263 000 €	100 000 €	439 000 €	485 000 €	370 000 €
Surface	165 m2	129 m2	43 m2	127 m2	70 m2	68.55 m2	173 m2	243 m2	67.31 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	5 977 €	903 €	1 213 €	1 397 €	1 131 €	430 €	1 888 €	2 086 €	1 591 €
Classement DPE	130 KWh/m2/an	188 KWh/m2/an	296 KWh/m2/an	79 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	171 KWh/m2/an	164 KWh/m2/an	165 KWh/m2/an	106 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	268 €	303 €	159 €	125 €	0 €	147 €	355 €	501 €	89 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	344 €	269 €	90 €	265 €	146 €	143 €	360 €	506 €	140 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	111 200 €	16 800 €	22 560 €	25 992 €	21 040 €	8 000 €	35 120 €	38 800 €	29 600 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	371 €	56 €	75 €	87 €	70 €	27 €	117 €	129 €	99 €
Prix de revient mensuel	6 960 €	1 531 €	1 536 €	1 874 €	1 347 €	746 €	2 720 €	3 222 €	1 919 €
Total Dépenses sur 10 ans	835 145 €	183 708 €	184 378 €	224 845 €	161 624 €	89 521 €	326 380 €	386 673 €	230 290 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).