Comparateur de biens

Type de logement	EXCLUSIVITÉ !!! BORDEAUX - BASTIDE-BENAUGE - APPARTEMENT TYPE 1 DE 24 M² + PLACE DE PARKING SOUS-SOL. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bordeaux	BORDEAUX - TRIANGLE D'OR - IMMEUBLE DE PRESTIGE - PATRIMOINE EXCEPTIONNEL - 5 LOTS - 600 M² Bordeaux	BORDEAUX ORNANO - IMMEUBLE MIXTE 4 LOTS - REVENU LOCATIF ANNUEL 38.000 ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ ! LORMONT - APPARTEMENT TYPE 2 D'ENVIRON 44 M² AVEC UN BALCON + PLACE DE PARKING. Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Lormont	BORDEAUX BASTIDE- PLACE STALINGRAD- IMMEUBLE 2 LOTS COMMERCIAUX DE 390M² -REVENU LOCATIF ANNUEL: 73.000 ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! BASSENS - SECTEUR PARC BEAUVAL - APPARTEMENT TYPE 2 DE 39 M² AVEC TERRASSE + 1 PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bassens	BORDEAUX BASTIDE NIEL- LOCAL COMMERCIAL DUPLEX 208M² LIBRE ET BRUT + 1 PARKING Bordeaux	EXCLUSIF ! BORDEAUX CENTRE - SAINT-PAUL - T2 AVEC TERRASSE - DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR Bordeaux	BORDEAUX BASTIDE- PROCHE AVENUE THIERS- TRAMWAY A et E: THIERS - BENAUGE- LOCAL COMMERCIAL 18M² LIBRE ! Bordeaux	BORDEAUX- JARDIN PUBLIC- RUE DE LA COURSE- DUPLEX 200M² + PATIO + 3 CAVES ! Bordeaux	EN EXCLUSIVITÉ ! BORDEAUX HYPER-CENTRE : L'Exception au Coeur du Carré de Cheverus - T4 de Standing avec Terrasse XXL Plein Ouest ! Bordeaux	EXCLUSIVITÉ !!! BASSENS - SECTEUR PARC BEAUVAL - APPARTEMENT TYPE 2 DE 38 M² AVEC TERRASSE + 1 PLACE DE PARKING. Michaël VIGIER O6 7O 29 94 95 Bassens	BORDEAUX - SAINT-MICHEL - PROCHE LYCÉE MONTAIGNE - LOCAL COMMERCIAL / PROFESSIONNEL DE 40 M² À AMÉNAGER AVEC VITRINE Bordeaux	CAUDÉRAN CENTRE - MAISON CONTEMPORAINE AVEC GARAGE, JARDINET, TERRASSE ET PISCINE ! Bordeaux	BORDEAUX - PLACE PAUL DOUMER - CHARTRONS - BUREAU-APPARTEMENT 69M² A RENOVER ! Bordeaux	BORDEAUX - CROIX BLANCHE - PLATEAU DE 88 M² AVEC UNE VERANDA DE 20 M² . Benoît TREMENT - O6 51 26 22 32 Bordeaux
Prix de vente	109 000 €	3 100 000 €	700 000 €	103 000 €	1 150 000 €	109 000 €	450 000 €	278 000 €	69 000 €	1 390 000 €	899 000 €	109 000 €	119 000 €	485 000 €	215 000 €	279 000 €
Surface	24 m2	600 m2	288 m2	44 m2	390 m2	39 m2	208 m2	65 m2	18 m2	268 m2	127 m2	38 m2	40 m2	165 m2	69 m2	88 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	469 €	13 330 €	3 010 €	443 €	4 945 €	469 €	1 935 €	1 195 €	297 €	5 977 €	3 866 €	469 €	512 €	2 086 €	925 €	1 200 €
Classement DPE	100 KWh/m2/an	178 KWh/m2/an	202 KWh/m2/an	79 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	144 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	272 KWh/m2/an	245 KWh/m2/an	228 KWh/m2/an	66 KWh/m2/an	103 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	168 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an	0 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	30 €	1 335 €	727 €	43 €	0 €	70 €	0 €	221 €	55 €	764 €	105 €	49 €	0 €	347 €	0 €	0 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	50 €	1 250 €	600 €	92 €	813 €	81 €	433 €	135 €	38 €	558 €	265 €	79 €	83 €	344 €	144 €	183 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 720 €	248 000 €	56 000 €	8 240 €	92 000 €	8 720 €	36 000 €	22 240 €	5 520 €	111 200 €	71 920 €	8 720 €	9 520 €	38 800 €	17 200 €	22 320 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	29 €	827 €	187 €	27 €	307 €	29 €	120 €	74 €	18 €	371 €	240 €	29 €	32 €	129 €	57 €	74 €
Prix de revient mensuel	578 €	16 742 €	4 524 €	605 €	6 064 €	649 €	2 488 €	1 626 €	408 €	7 670 €	4 475 €	626 €	627 €	2 905 €	1 126 €	1 457 €
Total Dépenses sur 10 ans	69 332 €	2 009 000 €	542 864 €	72 658 €	727 700 €	77 906 €	298 600 €	195 114 €	48 927 €	920 376 €	536 975 €	75 103 €	75 212 €	348 610 €	135 070 €	174 892 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).