Comparateur de biens

Type de logement	Jouac	vente appartement 2 Pièce(s) Bandol	PAU - APPARTEMENT T3 - Pau	Lespignan	Frevent	Thiat	Maison de ville 5 chambres avec dépendance Angerville	MAISON DE CHARME RENOVEE 2H20 SUD PARIS Mailly le Chateau	Maison landaise de 1910 - 4 chambres - Parc de 5 986 m² - Estigarde Estigarde	GRAND LUXE Narbonne
Prix de vente	149 800 €	293 000 €	149 000 €	199 550 €	119 700 €	155 150 €	277 000 €	120 000 €	157 500 €	518 000 €
Surface	0 m2	46 m2	65 m2	90 m2	125 m2	130.85 m2	170 m2	106 m2	122 m2	161 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	644 €	1 260 €	641 €	858 €	515 €	667 €	1 191 €	516 €	677 €	2 227 €
Classement DPE	462 KWh/m2/an	152 KWh/m2/an	204 KWh/m2/an	141 KWh/m2/an	295 KWh/m2/an	257 KWh/m2/an	189 KWh/m2/an	214 KWh/m2/an	357 KWh/m2/an	35 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	0 €	87 €	166 €	159 €	461 €	420 €	402 €	284 €	544 €	70 €
Charges de copropriété	0 €	0 €	100 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	96 €	135 €	188 €	260 €	273 €	354 €	221 €	254 €	335 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	11 984 €	23 440 €	11 920 €	15 964 €	9 576 €	12 412 €	22 160 €	9 600 €	12 600 €	41 440 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	40 €	78 €	40 €	53 €	32 €	41 €	74 €	32 €	42 €	138 €
Prix de revient mensuel	684 €	1 521 €	1 082 €	1 257 €	1 268 €	1 401 €	2 021 €	1 052 €	1 518 €	2 771 €
Total Dépenses sur 10 ans	82 090 €	182 552 €	129 792 €	150 888 €	152 158 €	168 177 €	242 491 €	126 286 €	182 141 €	332 567 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).