Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T3 MONTPELLIER	Appartement T2 LA FLECHE	Appartement T3 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T3 LA FLECHE	Appartement T4 SAINT MAUR DES FOSSES	Appartement T4 ORLEANS	Appartement T2 LA FLECHE	Appartement T2 CAEN	Appartement T3 NEUILLY SUR MARNE	Appartement T2 DEUIL LA BARRE	Appartement T3 DEUIL LA BARRE	Appartement T3 PAU	Appartement T4 DOUAI	Appartement T3 VITRE	Appartement T2 VILLENEUVE SAINT GEORGES	Appartement T4 MORANGIS
Prix de vente	242 448 €	371 100 €	346 000 €	310 368 €	402 000 €	796 000 €	399 900 €	374 800 €	185 000 €	299 000 €	295 400 €	416 900 €	366 500 €	469 600 €	204 000 €	242 400 €	364 900 €
Surface	43.76 m2	65.7 m2	46.4 m2	62.19 m2	53.95 m2	87.86 m2	94.18 m2	55.2 m2	33.76 m2	62.6 m2	44.53 m2	64.33 m2	59.8 m2	72.31 m2	62 m2	38.63 m2	69.9 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 043 €	1 596 €	1 488 €	1 335 €	1 729 €	3 423 €	1 720 €	1 612 €	796 €	1 286 €	1 270 €	1 793 €	1 576 €	2 019 €	877 €	1 042 €	1 569 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	14 €	21 €	15 €	19 €	17 €	27 €	29 €	17 €	11 €	20 €	14 €	20 €	19 €	23 €	19 €	12 €	22 €
Charges de copropriété	47 €	71 €	50 €	67 €	58 €	95 €	102 €	60 €	37 €	68 €	48 €	70 €	65 €	78 €	67 €	42 €	76 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	6 061 €	9 278 €	8 650 €	7 759 €	10 050 €	19 900 €	9 998 €	9 370 €	4 625 €	7 475 €	7 385 €	10 423 €	9 163 €	11 740 €	5 100 €	6 060 €	9 123 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	20 €	31 €	29 €	26 €	34 €	66 €	33 €	31 €	15 €	25 €	25 €	35 €	31 €	39 €	17 €	20 €	30 €
Prix de revient mensuel	1 124 €	1 718 €	1 581 €	1 447 €	1 837 €	3 612 €	1 884 €	1 720 €	858 €	1 398 €	1 357 €	1 917 €	1 690 €	2 159 €	981 €	1 116 €	1 697 €
Total Dépenses sur 10 ans	134 857 €	206 203 €	189 768 €	173 670 €	220 489 €	433 413 €	226 123 €	206 391 €	102 965 €	167 760 €	162 839 €	230 065 €	202 796 €	259 122 €	117 689 €	133 973 €	203 646 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).