Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T3 SAINT CLEMENT DE RIVIERE	Appartement T3 CHAMPIGNY SUR MARNE	Appartement T3 BRUGES	Appartement T2 BREST	Appartement T4 BOBIGNY	Appartement T4 ANTIBES	Appartement T3 CHAMPIGNY SUR MARNE	Appartement T3 FENOUILLET	Appartement T2 COLOMIERS	Appartement T2 NARBONNE	Appartement T1 ANGERS	Appartement T3 CHAMPIGNY SUR MARNE	Appartement T3 COLOMIERS	Appartement T2 NARBONNE	Appartement T3 DUGNY	Appartement T1 LA GRANDE MOTTE
Prix de vente	525 500 €	382 000 €	294 500 €	185 900 €	396 000 €	910 000 €	360 000 €	215 800 €	201 100 €	238 465 €	149 621 €	385 000 €	354 700 €	233 860 €	287 000 €	249 750 €
Surface	68 m2	66.1 m2	65.44 m2	42.46 m2	73.44 m2	95.1 m2	63.89 m2	63.35 m2	44.82 m2	44.53 m2	18.4 m2	68.18 m2	64.65 m2	42.71 m2	62.29 m2	32.4 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	2 260 €	1 643 €	1 266 €	799 €	1 703 €	3 913 €	1 548 €	928 €	865 €	1 025 €	643 €	1 656 €	1 525 €	1 006 €	1 234 €	1 074 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	21 €	21 €	20 €	13 €	23 €	30 €	20 €	20 €	14 €	14 €	6 €	21 €	20 €	13 €	19 €	10 €
Charges de copropriété	74 €	72 €	71 €	46 €	80 €	103 €	69 €	69 €	49 €	48 €	20 €	74 €	70 €	46 €	67 €	35 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	13 138 €	9 550 €	7 363 €	4 648 €	9 900 €	22 750 €	9 000 €	5 395 €	5 028 €	5 962 €	3 741 €	9 625 €	8 868 €	5 847 €	7 175 €	6 244 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	44 €	32 €	25 €	15 €	33 €	76 €	30 €	18 €	17 €	20 €	12 €	32 €	30 €	19 €	24 €	21 €
Prix de revient mensuel	2 398 €	1 767 €	1 382 €	874 €	1 838 €	4 122 €	1 667 €	1 034 €	944 €	1 107 €	682 €	1 783 €	1 645 €	1 085 €	1 345 €	1 140 €
Total Dépenses sur 10 ans	287 803 €	212 004 €	165 868 €	104 895 €	220 597 €	494 589 €	200 062 €	124 122 €	113 286 €	132 891 €	81 783 €	213 930 €	197 401 €	130 164 €	161 396 €	136 796 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).