Comparateur de biens

Type de logement	Appartement T2 LA FLECHE	Appartement T2 BOURGOIN JALLIEU	Appartement T3 SAINT PRIEST	Appartement T2 CHENNEVIERES SUR MARNE	Appartement T2 CAEN	Appartement T4 LES CLAYES SOUS BOIS	Appartement T3 DOUAI	Appartement T3 LES CLAYES SOUS BOIS	Appartement T2 EVRY COURCOURONNES	Appartement T2 CHAMBOURCY	Appartement T3 AUBERVILLIERS
Prix de vente	336 700 €	262 448 €	333 900 €	247 400 €	199 000 €	369 000 €	465 400 €	269 000 €	214 300 €	290 047 €	383 000 €
Surface	41.16 m2	49.49 m2	67.09 m2	45.1 m2	40.81 m2	88.3 m2	71.64 m2	61.3 m2	44.21 m2	48.32 m2	60.92 m2
Mensualités (25 ans avec ADI *)	1 448 €	1 129 €	1 436 €	1 064 €	856 €	1 587 €	2 001 €	1 157 €	921 €	1 247 €	1 647 €
Classement DPE	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an	25 KWh/m2/an
Chauffage/eau chaude	13 €	15 €	21 €	14 €	13 €	28 €	22 €	19 €	14 €	15 €	19 €
Charges de copropriété	45 €	54 €	73 €	49 €	44 €	96 €	78 €	66 €	48 €	52 €	66 €
Travaux sur 10 ans rafraichisemment 250€/m2 120 mensualités	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €	0 €
Frais d'acquisition 8% ancien ou 2,5% neuf	8 418 €	6 561 €	8 348 €	6 185 €	4 975 €	9 225 €	11 635 €	6 725 €	5 358 €	7 251 €	9 575 €
Mensualités des frais d'acquisition (25 ans )	28 €	22 €	28 €	21 €	17 €	31 €	39 €	22 €	18 €	24 €	32 €
Prix de revient mensuel	1 533 €	1 219 €	1 557 €	1 147 €	929 €	1 741 €	2 140 €	1 265 €	1 001 €	1 339 €	1 764 €
Total Dépenses sur 10 ans	183 999 €	146 337 €	186 869 €	137 687 €	111 510 €	208 884 €	256 800 €	151 762 €	120 127 €	160 658 €	211 662 €
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Comparer des biens en ne tenant compte que des prix affichés, est une érésie !  Lors de vos consultations d'annonces sur les sites internet, sous le prix de vente affiché, est ajouté une mensualité de crédit ? Est-ce suffisant ? NON !  À cette information de mensualité, pour comparer des biens entre eux, il est indispensable d'y ajouter les informations économiques de fonctionnement et d'entretien pour chaque type de bien proposé. Les Charges afférentes à son fonctionnement dont il faut tenir compte sont : 

• 1) Le coût mensuel de chauffage et de production d'énergie pour l'eau Chaude. Il est le résultats DPE : Si votre bien est classé D210, cela veut dire qu'il consomme 210Kwh au m² par an (KWH/m²/an). Le prix du KWh étant actuellement de 0,153€. Il suffira de multiplier le nombre de m² du bien, par le résultat DPE et ne nombre de m². EXEMPLE pour un bien de 100m² et DPE 210, le coût de production Chauffage + eau chaude sera de : 100(m²) X 210 (DPE) X 0,153€ (Prix du KW en nov 2020) =  3 213€ pour l'année, soit 267,75€/mois.
• 2) Le montant des charges de copropriété. (affiché dans les annonces de biens anciens en copro.). Pour le Neuf,  c'est 13€ du m²par an.(coût moyen Immo-Neuf)
• 3) Le montant des Frais d'acquisition. (Ils sont de 8% pour l'ancien et de 2,5% pour le neuf, parfois gratuits pour le Neuf) Calculés automatiquement  dans ce tableau à partir du prix de vente. 
• 4) Le montant des travaux de rafraîchissement retenu dans ce tableau comparatif pour les biens anciens est de 250€/m². Pour que le bien soit en bon état de rafraîchissement à la remise des clés (Sols, murs et  plafonds) qu'ils soient tous comparables entre eux et aux biens neufs. Cette somme est ramené sous la forme d'une mensualité et ce pour une durée de 10 ans (comptez qu'un rafrîchissement est à faire tous les 10 ans). Cela comprend :  Peinture murs, portes et plafonds, rénovation complète des sols (dont dépose et évacuation des déchets). ! Si vous connaisez le montant des travaux à réaliser (sur devis), inscrivez directement la mensualité dans la case ''TRAVAUX SUR 10 ANS'', (TOTAL TTC divisé par 120 mois).